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房地产专用术语解释及修建底子知识

第一章 房地产根本概论
第一节 房产与地产
一、房地产的看法
房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的修建物和构筑物组成的。在经济学上也叫不动产。

二、地产的看法与分类
地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人事情或生活需要的土地资产。

地产类型：
居住用地：指住宅区内的居住修建自己用地，以及与修建有关的门路用地、绿化用地和相关的大众修建用地。
产业用地：主要是指产业生产用地，包罗工场、动力设施及产业区内的堆栈、铁路专用线和卫生防护地带等。
堆栈用地：指专门用来存放种种生活资料和生产资料的用地、包罗国度储备堆栈、地区中转堆栈、市内生活供给办事堆栈、危险品堆栈等。
交通用地：指都市对外交通设施用地，包罗铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
市政用地：指用于制作种种大众底子设施的用地，包罗都市供水、排水、门路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等底子设施使用的用地。
商业办事用地：指为整个都市或小区提供种种商业和办事业的用地。包罗商店、超等市场、银行、饭馆、娱乐场合等等。
大众绿化用地：指都市区域内的公园、森林公园、门路及街心的绿化带等占用的地产。这类用田主要是为改进都市生态情况和供居民休憩所用。
教科文卫设施用地：这类用地包罗种种大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育运动场合、卫生医疗机构等的地产。
口岸码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
军事用地：指提供为军事运动办事的用地，属特殊用地。
其它用地：不属于以上项目的其它都市用地，包罗市区边沿的农田、牧场、空地等。

三、土地所有权的看法与分别
土地所有权：指土地所有者在执法划定的范畴内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和团体土地两类。
国有土地：指属于国度所有即全民所有的土地，国度是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或小我私家对国有土地只有使用权，没有所有权。
团体土地：属于农村居民团体经济组织所有的土地，团体土地所有权的主体是农村居民团体经济组织。
土地使用权年限：商业40年、居住70年、产业50年、综合50年
四、房产的分类

住宅修建物：可细分为普通住宅、高级公寓、花圃别墅等。
生产用房：指社会种种物质生产部分作为根本生产要素使用的衡宇。包罗产业、交通运输和修建业等生产运动中所使用的厂房、堆栈、实验室等
办公用房：指政府行政部分、事业部分、社会团体以及企业公司等处理惩罚日常事务和从事社会经济运动提供办事的衡宇，亦称写字楼。
其它楼宇：以上种种楼宇以外的种种用途的衡宇，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。

五、房产所有权的分类

占有权：对付衡宇的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
使用权：指凭据财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如衡宇所有权人将衡宇出租而收取的租金。
处分权：决定财产事实上和执法上存在形式和运动偏向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。

第二节房地产市场
一、房地产市场的看法
狭义看法：房地产商品进行生意业务运动的地方或场合。
广义看法：包罗土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、修建、修缮、装饰等劳务运动。

二、房地产市场的特点：
经营工具的非流动性：房地产主要经营工具是房产和土地的使用权，而衡宇和土地都是不动产，具有不能作空间位移的物理属性。
流通形式的多样性：指房地产流通的具体形态和要领。都市衡宇流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等，都市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。
市场的统一性：指房产市场和地产市场的融合性。在房地产生意业务中，任何一笔房产商品生意业务都一定是房地合一的生意业务。
市场的区域性：此区域性是由房地产商品的差别性决定的。由于其性质和其所处的都市区域差别，其市场供求状况和代价水平也往往会有大的落差。
供给的稀缺性：指房地产市场是一个供给稀缺的市场。一方面是人口的不停增加，需求也相应增长。另一方面是土地作为不可再生资源，其数量根本上是恒定的。
不完全开发性：由于土地使用权和衡宇所有权两种差别权益在同一市场流通，为包管市场的有效供给，国度需要接纳强有力的步伐抑制不公道的市场需求来干涉市场。因此，房地产市场运动在某些环节受到政府严格限制，具有不完全开放性。
市场的不充实性：由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差深远，因而房地产市场只是一个不充实市场。
房地产市场投机的巨大可能性：房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性。房地产商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不停投资、都市底子设施建立和社会设施