洗车房可行性分析报告.doc

关于承租霍营单间公寓的可行性分析报告对于我来说现在属于自主创业时期各方面承受能力有限所以对创业的预期目标是只能是成功不能失败。为了给自己的成功创业增加砝码首先必须认定一个适合自己发展的项目；其次这个项目还应具备低风险、高效益易操控的特点等特点。通过近段时间的考察筛选了很多起先有意向的项目到目前为止较其他项目可操控性强的项目为：霍营地铁站附近的新建单间公寓该项目的运作方式为先由我从产权单位整租进行装修、配备配套设施后再对外出租从而赚取利润。该项目存在的优势：位置优越交通便利；成本易控制后期支出少收益较稳定；收入来源单纯易核算影响收入不稳定或未知因素较少等。该项目存在的劣势：前期投资大；没有相关权属证明（无产权证说有土地证但也不能提供）；有被拆迁的风险（尚不清楚何时回拆迁）；周边出租房过于集中竞争压力大等。以下是我对该项目做的一个初步的可行性分析报告仅供参考！前期投入前期投入是指房屋装修和固定资产的配备。其测算方式是是按房屋可出租总量140套为预算依据的。主要包括：（单位：元）：单套装修市政、锅炉门禁、监控佣金、好处费公司开办费合计166000013000040000150000200002000000备注：单套装修：单套成本11500元×140套=1660000元（详细成本清单：装修费7000元；空调1500元；电视500元；冰箱500元；洗衣机200元；抽油烟机200元；热水器600元；床、沙发、桌子等零碎1000；楼道等其他公共设施装修50000元）。佣金、好处费：房东好处费中间人的佣金合计。公司开办费：有关于组建公司的所有前期开办费包括办理工商、税务执照及办公、经营管理费用等。财务分析月/年预计收入：A1、按70%的出租率、1500元/套计算98套×1500元=147000元（1764000元/年）A2、按80%的出租率、1500元/套计算112套×1500元=168000元（2016000元/年）A3、按90%的出租率、1500元/套计算126套×1500元=189000元（2268000元/年）月/年预计支出:工资房租维修费办公费税收广告费其他合计19500元/月235200元/年98000元/月1176000元/年500元/月6000元/年200元/月2400元/年13000元/月156000元/年1500元/月18000元/年1000元/月12000元/年133700元/月1605600元/年备注：1、工资：保洁2名1500×2×12=36000元；门卫、工程维修1名2500×12=30000元；楼层管理员（销售、管理）2名2000元（含底薪加提成）×12×2=48000元；办公室主任1名3000元×12=36000；经理1名5000×12=60000万；出纳1名1500×12=18000元；会计1名600×12=7200；2、其它：含水电费、活动费等其它不可预知的支出。3、房租：房租到第二年起开始逐年每套上涨50元即第一年、第二年按预计平均700元/套/月1176000元/套/年计算；第三年按750元/套/月1260000元/套/年计算（1689600）上涨84000元/年；第四年按800元/套/月1344000元/套/年计算（1773600）上涨168000元/年；第五年按850元/套/月1428000元/套/年计算（1857600）上涨252000元/年。第一、第二年：预计营业利润A1、按70%的出租率、平均1500元/套计算（98套）1764000元/年-1605600元/年=158400元/年A2、按80%的出租率、平均1500元/套计算（112套）2016000元/年-1605600元/年=410400元/年A3、按90%的出租率、平均1500元/套计算（126套）2268000元/年-1605600元/年=662400元/年三种平均利润/年：（158400+410400+662400）÷3=410400元/年第三年：预计营业利润A1、按70%的出租率（98套）、平均1550元/套计算1822800元/年-1689600元/年=133200元/年A2、按80%的出租率（112套）、平均1550元/套计算2083200元/年-1689600元/年=393600元/年A3、按90%的出租率（126套）、平均1550元/套计算2343600元/年-1689600元/年=654000元/年三种平均利润/年：（133200+393600+65