房地产估价师考试《理论与方法》巩固题.docx

房地产估价师考试《理论与方法》巩固题

2017房地产估价师考试《理论与方法》巩固题2017房地产估价师考试《理论与方法》巩固题1.房地产估价人员应遵守的职业道德包括()。A.应保持估价的独立性，必须回避自己.近亲属或其他有利害关系人的估价业务B.应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人C.尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托D.应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争答案AD2.明确估价对象包括()。A.明确估价对象的实物B.明确估价对象的权益C.明确估价对象的区位状况D.明确估价对象的基础设施情况答案ABC3.某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为()元/m2。A.3000B.4500C.5200D.5600答案D4.房地产估价人员必须了解房地产的供求状况以及影响房地产价格的各种因素，并且应该不断提高自己的估价技能和丰富自己的估价经验，必须遵循严谨的()。A.估价目的B.估价程序C.估价时点D.估价作业日期答案B5.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是()。①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的.估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩答案C6.求取建筑物重新构建价格的具体方法有()。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法答案ABD7.可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指()。A.如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例B.如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例C.如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好D.如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例答案D8.中国大陆目前主要有所有权.使用权.租赁权.抵押权.典权.地役权。其中，()属于自物权，其余属于他物权。A.使用权B.抵押权C.所有权D.租赁权答案C9.结构是指建筑物中由承重构件(基础.墙体.柱.梁.楼板.屋架等)组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为()。A.钢结构B.混凝土结构C.砖木结构D.砖混结构答案AB10.房地产估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要。A.成立受法律保护的'委托与受托关系B.明确合同双方的权利和义务C.载明估价的基本事项D.防止出现纠纷答案ABC11.净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为()。A.AB.BC.CD.D答案C12.某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2.2450元/m2.2650元/m2.2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1.0.2.0.3和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于()元/m2。A.3100B.3195C.3285D.3300答案B13.从卖房的角度看，成本法的理论依据是()。A.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花费价值论答案C14.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是()。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格A.①②③④⑤⑥⑦B.②①③⑤④⑥⑦C.①③②④⑥⑤⑦D.②①③④⑤⑥⑦答案B15.对于一宗房地产的价格，通常由()所构成。A.土地取得成本B.开发成本C.销售税费.投资利息D.管理费用答案ABCD16.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于()。A.未来净收益的大小B.获得净收益的可靠性C.获得净收益期限的长短D.获得净收益预期答案ABC17.估价作业上真实.客观.合理的价格是指()。A.估价师向买卖双方推荐的价格B.交易双方均接受的价格C.对交易双方来说经济上合理的价格D.正常交易情况下形成的价格答案CD18.下列费用不用计入商品住宅价格的为()。A.非住宅小区级的公共建筑的建设费用B