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房地产估价师经营与管理选择题测试练习及答案

房地产估价师经营与管理选择题测试练习及答案房地产估价师经营与管理选择题测试练习及答案一1.下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是(A)。A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高B.贷款期限越长，期限系数值越大C.项目风险越大，风险等级系数值越大D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低2.市场经济条件下，物业租金水平高低主要取决于(D)。A.经营成本B.物业档次C.业主目标收益要求D.同类型物业的市场供求关系3.王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2.那么，可出租面积应为(B)m2.A.33B.40C.43D.474.物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是(D)。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商组合与位营分配D.零售商的声誉5.某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为(D)万元。A.42.0B.50.4C.60.0D.72.06.房地产开发项目财务评价的基本报价表包括(BCDE)。A.总投资估算表B.现金流量表C.资金来源与运用表D.损益表E.资产负债表7.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括(BCE)。A.建筑安装工程费B.土地使用权出让金C.拆迁补偿费D.公共配套设施建设费E.城市基础设施建设费8.债务融资的资金融出方所获得的报酬有(BC)。A.项目投资形成的可分配利润B.协议中所规定的贷款利息C.协议中规定的有关费用D.租售收益E.股息9.物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有(ACD)。A.可出租或可使用面积B.出租方的商业信誉C.基础租金与市场租金D.出租单元的面积规划和室内装修E.物业管理企业的经营业绩10.影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有(ACDE)。A.自然特征，如山地和河流等B.细分市场C.人口密度的大小D.该区域发展的类型和范围E.竞争性项目的区域房地产估价师经营与管理选择题测试练习及答案二1.一般来说，房地产投资风险分析主要包括(ACDE)等分析。A.投资资金的安全性B.项目定位的科学性C.期望收益的可靠性D.投资项目的变现性E.资产管理的复杂性2.房地产市场结构包括(ABCD)。A.总量结构B.区域结构C.产品结构D.供求结构E.资金结构3.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在(AB)。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第三阶段初期D.第三阶段E.第四阶段4.制定租售方案的工作内容主要包括(ACE)。A.租售选择B.宣传手段选择C.租售进度安排D.广告设计及安排E.租售价格确定5.随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念：弥隙市场的特点是(AB)。A.消费者愿意支付较高的价格B.企业处于领导地位C.消费者以年轻人为主D.商品住宅多为豪宅E.以投资性购买为主6.按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的`细分市场的模式是(ABD)。A.同质偏好市场B.分散偏好市场C.个别偏好市场D.集群偏好市场E.弥隙市场7.现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是(ACE)。A.资金运动的时间始点B.日历年度的年初C.某一基准时刻D.既不能现金流出也不能有现金流入的时间点E.既可有现金流入也可有现金流出的时间点8.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括(ABD)。A.折旧和摊销B.投资回收C.投资回报D.未分配利润E.权益融资9.房地产置业投资的效果主要表现为(BDE)等。A.企业实力提升B.租金收入C.对社会贡献增加D.物业增值E.物业权益份额增加10.房地产开发前期的规划管理包括(ABCD)。A.开发项目的选址定点审批B.规划设计条件审批C.规划设计方案审批D.核发建设用地规划许可证E.核发建设用地批准书