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我国住房抵押贷款证券化法律问题研究的综述报告
随着我国住房市场的不断发展和住房抵押贷款的普及，住房抵押贷款证券化已成为金融市场的一种重要资产证券化方式之一。住房抵押贷款证券化指的是将房屋抵押贷款债权转移给专业机构，由专业机构发行证券化产品，吸收投资者资金，以此转移债权风险、降低融资成本的过程。但是在这一过程中，涉及到的法律问题也日益凸显，本文将对我国住房抵押贷款证券化法律问题进行综述。
首先要考虑的是住房抵押贷款证券化中涉及到的产权问题。在这一过程中，涉及到房屋产权方面的问题。目前我国的房屋权利主要包括房屋所有权、房屋抵押权、房屋担保权等，这些权利的安排与实现对住房抵押贷款证券化的成功开展起着至关重要的作用。然而，在我国房地产市场长期以来存在的一些乱象，如“黑中介”、虚假房产证明等问题，使得住房抵押贷款证券化中的产权问题不容忽视。因此，相关法律规定需要进一步完善，确保在住房抵押贷款证券化过程中，房屋产权得到有效保障。
其次，住房抵押贷款证券化还涉及到信用评级问题。在证券化过程中，需要对证券化产品进行评级，以确定其信用等级及风险等级。信用评级机构在这一过程中的作用十分重要，而其评级标准则需要依据法律法规进行制定。对于住房抵押贷款证券化来说，在信用评级过程中，需要充分考虑各种风险因素，如贷款风险、市场风险和房地产市场趋势等，以便评定证券化产品的风险等级。
除此之外，住房抵押贷款证券化还涉及到信托管理和法律风险等方面的问题。在住房抵押贷款证券化过程中，需要明确信托管理人的责任和义务，确保其遵守法律法规并对资产进行有效管控。而另一方面，住房抵押贷款证券化所涉及到的法律风险也十分突出，包括合同风险、诉讼风险等，这些风险需要在证券化过程中得到充分的评估和控制。
总之，在住房抵押贷款证券化过程中，众多的法律问题需要得到认真的考虑和妥善的解决。只有在保证房屋产权、信用评级、信托管理和法律风险等各方面的合法合规性的前提下，住房抵押贷款证券化才能得以有序开展，为推动我国发展壮大金融市场、促进经济增长做出积极贡献。