旅游开发项目建设投资可行性分析论证报告.doc

佛子岭滨河外滩旅游开发项目建议书

一、项目名称及项目业主
1、项目名称：佛子岭滨河外滩旅游开发
2、项目业主：霍山县佛子岭镇政府
二、项目背景：
佛子岭风景区是经安徽省政府批准的省级风景名胜区，距霍山县城约15公里，距六安60公里，省城合肥120公里，临105国道、318省道，六佛路、迎白路南北贯通，交通便利。这里旅游资源丰富，自然、人文景观并存，景点密布，青山绿水，风景如画，生态环境优美。风景区以举世闻名的佛子岭大坝为依托，主要景点包括：水库大坝、大林竹海、父子佛、睡美人、佛子岭度假村和水库上游的九龙簇珠、狮子戏象、乌龟衔蟹、妖怪洞、石笋等自然景观。佛子岭水库大坝是我国第一座钢筋混凝土连拱坝，被誉为“远东第一坝”，世界大坝委员会托南主席来此考察时，称它是国际第一流的防震连拱坝。自工程兴建以来，先后接待了世界80多个国家的外宾，党和国家领导人朱德、刘伯承、罗瑞卿、谭震林、康克清等亲临视察。全国人大常委会副委员长郭沫若为佛子岭水库、佛子岭宾馆亲笔题名。艺术大师刘海粟为纪念亭书写了纪事碑文，著名画家关山月、吴作人、严敦勋、林凤眠，作家陈登科艺术家王蒙等曾到此作画采风。
80年代，佛子岭就被列为首批省级风景区，90年代，佛子岭又被列为首批国家水利风景区，如今，六安市委市政府、霍山县委县政府又把佛子岭作为大别山旅游区的核心板块，作为皖西旅游开发品牌之一，打造休闲度假旅游基地和商务会务中心。
霍山县委、县政府高度重视佛子岭风景区的开发和建设，成立了高规格的风景区开发建设领导小组，制订了佛子岭风景区中长期旅游开发规划，并加以实施建设。霍发[2008]6号文件《县委2008年工作要点》中明确提出“全面启动佛子岭风景区创4A工作，加快以农家乐为重点的乡村旅游发展，提升相关集镇旅游服务功能”等具体要求。增拨专项经费，出台了政策法规，外商开发可享受土地、税收、管理等优惠政策。围绕佛子岭旅游开发各级领导亲临现场策划指导，联系单位大力支持，民营企业主动参与，国营企业积极配合，当地群众积极协助，旅游开发快速起步，目前很多旅游项目正在实施，霍山县委县政府正积极打造4A级风景旅游区，加大了基础设施投入，兴建了占地15亩的晾甲广场，投资1。5亿元兴建了四星级宾馆迎驾山庄。梁家滩水利枢纽工程、迎驾二桥、迎驾旅游商品一条街、九龙居旅游购物中心、迎驾景苑旅游服务中心、佛子岭坝上水上旅游码头等项目正在兴建，景区内规划设计了岳王度假村，射击靶场、滨河别墅群、九龙山庄农家乐等。佛子风景区掀起新一轮建设高潮。
三、项目建设的必要性
1、随着社会经济的发展，各种各样的假日旅游、家庭旅游、生态旅游、观光旅游、文化旅游、休闲疗养旅游、探险旅游、红色教育旅游等大众旅游项目蓬勃兴起，带动国民经济发展，日益成为新的增长点。但霍山县2008年旅客接待量，旅游总收入低于全省平均水平，与全县丰富的旅游资源，众多的景点，独特的区位及高品位的特色形成了巨大反差。同时给外商投资提供了较好的载体。
2、项目建设，增加了景区的服务基础设施，让游客做到：吃的开心，住的安静，行的悠闲，游的刺激，购的独特，娱的雅观。游客高兴而来，尽兴而归，留连忘返，延长逗留时间和提高了返游概率。增加了景区的吸引力。提高了景区的接待能力。
3、该项目建设，增加了风景区的旅游休闲项目，充实了旅游活动内容。随着五天工作制的实行，双休日、长假带给人们闲暇时间迅猛增加，经济的快速增长，市民可支配收入越来越多；加之工作节奏快，压力大，许多人希望在周末或长假期间去旅游度假以消除工作带来的疲劳，消除城市生活的烦恼，因此，回归自然，置身于青山绿水之中，追求文化渊源，追求清闲安静的生活成为新的休闲娱乐方式。项目建成后，春可游山玩水，赏花斗鸟；夏可避暑消遣，垂钓猎作；秋可观山红叶，野外探险；冬可林海赏雪，狩猎野炊。既满足了人们的旅游欲望，也满足了社会对旅游的需要。
4、该项目建设，有利于解决当地劳动力就业，带动经济发展。项目的建设，与社会主义新农村建设，城镇规划有机结合，即弥补了外商投资上不足，又吸纳了民间资本参与旅游开发，同时创造了大量劳动力就业机会。因人因地规划旅游项目，形成人人是导游，处处是景观，全民动员办旅游、轰轰烈烈求发展的局面。既可以增加当地群众收入，又可增加投资商的经济效益。
四、市场分析与预测
随着人均收入增加，国内旅游显著增强。据专家预测，2008年游客量27.4万人次，2010年68万人次，2015年138万人次。目前，霍山风景区游客吃、住、行、游、购、娱等方面人均日消费240元。旅游综合收入将是一笔可观的收入。
五、项目建设条件、建设规模及内容
1、项目建设条件
项目建设已列入霍山县旅游业发展总体规划，得到了各级政府的支持和关怀，得到当地群众的欢迎，加之，佛子岭旅游区水、电、路、邮、通讯等基础设施已初具规模，并且