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我国房地产上市公司资本结构与绩效的实证研究的综述报告
在我国，房地产行业一直处于高速发展的阶段，房地产上市公司作为这一行业内重要的代表之一，应该对其资本结构和绩效进行研究和分析。本文旨在对我国房地产上市公司资本结构和绩效的实证研究进行综述。
一、资本结构实证研究
资本结构包括公司债务和股权杠杆率。从研究表明公司通过优化资本结构以提高企业价值的角度经营的，因此，对企业优化资本结构的研究越来越受到关注。
相关研究显示，房地产上市公司资本结构存在股权和债务杠杆率促进价值和获得融资的平衡关系。房地产上市公司的资本结构影响企业的融资成本，因此，调整资本结构对于降低融资成本、减少企业财务风险和提高公司价值都具有重要的作用。此外，研究表明，对于房地产上市公司而言，股权杠杆率的影响更为重要。
二、绩效实证研究
绩效是企业发展的核心，是评价企业运营状况的重要指标。有许多研究纵向和横向对我国房地产上市公司的绩效进行了研究。
房地产上市公司在财务绩效方面的研究结果显示，对于研究财务绩效，大多数研究使用了衡量财务绩效的三个指标：收入、利润和股东回报率。股东回报率作为衡量公司绩效的指标被广泛使用，因为它易于被管理和投资人所理解。
此外，影响房地产上市公司绩效的因素还包括企业规模、国有控股情况、资本结构、股权结构等。研究表明，企业规模的增大会对公司绩效产生积极作用，主要涉及规模经济效应和市场威信效应。国有控股公司的绩效会受到整体国有企业的政策庇护的影响。
三、结论
通过对我国房地产上市公司资本结构和绩效的实证研究，我们可以得出以下结论：
1.房地产上市公司的资本结构和绩效是相互影响的，调整资本结构可以降低融资成本、减少企业财务风险和提高公司价值。
2.股权杠杆率的影响更为重要；
3.影响房地产上市公司绩效的因素包括企业规模、国有控股情况、资本结构、股权结构等。
基于此，房地产上市公司应该优化其资本结构，减少资本成本和财务风险，提高企业绩效，提高投资人回报率。