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我国发展房地产投资信托基金REITs的研究的开题报告
一、研究背景及意义
房地产投资信托基金，即REITs，是一种以房产租赁收益为基础的投资基金，有助于增加投资者的选择性，并加速房地产市场的成熟。REITs在全球范围内已变得越来越普遍，美国、日本、新加坡等国家和地区均建立了完善的REITs制度，已成为重要的房地产金融工具。
我国自2007年起开始在上海试点发行REITs，并于2017年推出《房地产投资信托基金管理办法（试行）》，开启了REITs发展的新时代。然而，目前我国的REITs市场规模尚不足几十亿元，与发达国家相比有着较大的差距。同时，我国REITs市场存在的问题也不容忽视，如发行限制、项目选择限制、税收政策等等，这些都给REITs发展带来了诸多挑战。
因此，深入研究我国REITs市场的发展现状、问题及未来发展趋势，对于促进REITs的发展和完善相关制度，具有重要的现实意义和深远的历史意义。
二、研究内容和方法
1.研究内容
（1）REITs的概念、类型及国际经验
（2）我国REITs市场发展现状及存在的问题
（3）我国发展REITs面临的机遇和挑战
（4）提高我国REITs市场发展的对策和建议
2.研究方法
（1）文献法：对国内外REITs的历史、定义、类型、市场发展及政策进行梳理和分析。
（2）案例法：选取我国和其他国家已发行的REITs案例进行研究分析。
（3）统计分析法：对我国REITs市场的发展数据进行统计分析，从宏观和微观两个方面探究REITs发展趋势和问题。
三、研究目标及意义
1.研究目标
（1）分析REITs的定义和类型，比较其与传统房地产投资的差别和优势；
（2）研究我国REITs市场的发展现状和存在的问题，分析其发展趋势和特点；
（3）探究我国发展REITs面临的机遇和挑战；
（4）提出发展我国REITs市场的对策和建议，为REITs的进一步推广和完善提供参考。
2.研究意义
（1）促进我国REITs市场健康、稳定、可持续发展，推进我国房地产市场的成熟；
（2）提高投资者对REITs的认识和理解，促进其加入REITs投资市场；
（3）为政府部门相关政策制定提供参考；
（4）加强REITs与其他金融工具的协同作用，提高资本市场的效率和稳定性。
四、论文结构安排
本文分为五个部分：
（1）绪论：简要介绍研究背景和意义，阐明研究内容和方法；
（2）REITs概述与发展历程：梳理REITs的概念和类型，分析其国际发展历程；
（3）我国REITs市场现状与问题：分析我国REITs市场的发展、现状、问题和瓶颈；
（4）我国发展REITs的机遇和挑战：探究我国REITs市场发展过程中所面临的机遇和挑战，并分析其影响；
（5）提高我国REITs市场发展的对策和建议：通过对我国REITs市场发展中存在问题的分析，提出相应的对策和建议。
五、预期结果
（1）分析REITs的特性，探究REITs与其他资产投资的异同点，较为深入的梳理REITs的国际发展经验与我国REITs市场现状。
（2）对我国REITs市场发展中存在的问题进行研究，内外部因素分析后提供解决对策与建议。
（3）研究重心从REITs的本质及其国际经验，到我国REITs市场实践问题研究，为相关企业与投资机构提供了一定的参考和思路。
（4）提高我国REITs市场的潜力，促进其加速发展。