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酒店资产证券化的发展实践分析
酒店资产证券化的发展实践分析赵波【摘要】资产证券化在国际上已经从抵押贷款证券化，发展成为保险风险证券化以及整体业务证券化等形式。在整个发展趋势上逐渐表现为从证券化的消极经营，不断朝着积极和主动经营的方向上转变。本文针对酒店资产证券化的发展工作进行了分析和研究，有效提出了酒店资产证券化发展的工作要点，对其中存在的问题进行了阐述，不断推动我国资产证券化的长远健康发展。【关键词】酒店资产;资产证券化;资产管理当前随着我国经济体制的不断改革，我国经济产业的发展趋势正在不断升级和转变，对于资产证券化的发展工作来讲，现阶段还没有形成一个完整和统一的划分标准。在资产证券化的发展工作中，需要对证券化资产和研究对象加以明确，重点包含了债权资产、业务现金流、经济整体性服务，可保障风险等多方面工作来进行分析。针对资产证券化的具体类型以及未来的发展方向进行阐述，以我国酒店资产证券化的具体发展工作作为研究案例，展开一系列问题分析和探索。一、我国酒店行业的经济发展现状依照国际酒店数据机构的相关数据统计和分析，从整个供给需求出租率以及平均房价的数据统计来看，自20XX年开始，我国在酒店市场的整体经济增长率为0.4%，这是我国近几年发展过程中整体上涨率最为明显的一个阶段。20XX年我国在酒店行业的整体投资量上已经超过了百亿元以上，但是对于酒店行业来讲在发展过程中整体的经营和发展趋势仍然存在一定的问题，需要提出更加先进的发展模式来进行转变，并购投资工作已经慢慢发展成为了酒店行业的主要方式，如何有效回归酒店的资产价值，是我国酒店行业需要重视的重要问题。对于酒店行业的发展来讲，任何一项资产如果没有得到一定的盈利和资产回报，则这部分资产没有发挥出应有的作用，酒店投资工作也属于一种经济来源渠道，作为该项工作自身来讲，必须要充分关注酒店自身所产生的经济价值，作为酒店的投资单位来说，业主方管理工作团队如何不断提高酒店的自身价值，自身如何从投资结构当中退出，如何让自身的经济效益最大化是酒店回归资产价值管理工作的本质内容。二、酒店回归资产价值实现的工作要点针对如何回收酒店的回归资产价值，在具体的工作过程中，可以将其分为原始价值和储量价值两个方面，在具体的工作过程中需要对以下几个方面工作内容加以落实：首先，从酒店的发展规模大小来看，单体酒店自身所表现出的经济价值相对比较固化，而对于一个集团性的企业单位来讲，如果没有形成足够的发展规模，那么酒店自身的价值将无法充分实现。第二，从酒店结构的发展层面来看，重点涵盖了酒店内部的发展结构、客源数量以及酒店的各项服务与功能的配比，需要给予更多的关注和投入量。第三，从酒店的整体工作能力来看，对自身的资产需要不断进行升级，同时对资产的管理工作必须要具有更高的管理工作水平，以此来通过科学化的管理来实现企业自身的经济价值。第四，要充分關注企业经济价值的延伸工作，如果相关管理工作人员不去了解消费者的需求变化，没有将科技发展有效引领到酒店行业内部，那么酒店自身的价值也无法充分发挥出来。酒店行业正在不断创造自身的价值，在实践工作当中也面临着一定的问题挑战。比如，如何获取更高的经济效益，如何为业主带来经济效益等。众所周知，在酒店投资工作过程中可能需要进行贷款，而贷款的工作行为则可以设定成证券资产的打包出售方式，酒店的资产属于重资产很难对其进行盘活和使用。在过去的酒店经营工作当中，可以通过银行的抵押贷款来进行一系列经济融资，但是现阶段银行方面主要是对自身的资产进行一系列评估，酒店管理工作人员关注的不再是资产本身所具有的价值，而是通过一系列经济管理工作，有效评估企业在未来发展过程中现金流的生产价值。针对现阶段我国各大酒店的运营发展状况来看，在整个融资工作的渠道上相对较少，很难收集到大量的资金，而资产证券化正好可以有效解决这一发展工作难题。三、酒店资产证券化的发展模式当前酒店资产证券化工作发展分为两种模式：第一种是将酒店内部的固定资产直接脱离出来，建立起一种独立存在的资产池，并且将其进行证券化处理，酒店的投资人员可以直接享受到相应的经济效益以及资产提升的双重效益，但是也需要承担企业前期发展和经营存在的亏损风险。第二种是将企业的经济效益作为证券化产品进行发售，但是不包含固有的资产，投资人员无法享受到资产提升所带来的收益，只能分享部分的运营经济效益。证券发行人通常会基于财务管理工作技巧，让酒店的资产始终处于一种盈利的状态，投资工作人员不需要承担投资资产价值变动所产生的经济风险。相关研究工作人员经过大量分析之后得出，酒店的资产证券化工作的发展前提是要保证酒店的收益可以达到投资人员的经济收益要求，只有提出相应的经济回报要求，投资人员才会去进行认购，即企业必须要有稳定的回报率以及相对稳定的现金流，