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《资产评估》课程讲义第一节资产评估的含义
第二节资产评估的对象
第三节资产评估的价值类型
第四节资产评估的假设
第五节资产评估的原则
第六节资产评估的程序第一节资产评估的含义（一）资产评估的概念

资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
（二）资产评估的特点

1、现实性；
2、市场性；
3、预测性；
4、公正性；
5、咨询性。（三）资产评估与会计计价的区别

（1）发生的前提条件不同；
（2）目的不同；
（3）执行操作者不同。（一）资产的含义
资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的整体，甚至是整个企业，由于评估和计价的目的不同，对资产的质和量的界定都有很大的差异。

对于作为资产评估对象的资产，应从以下几个方面理解：
1、资产是一种权利；
2、资产是一种获利能力；
3、资产必须为某一主体所拥有和支配。（二）资产的分类

1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。
2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。
3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的资产。
4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。包括：（二）资产评估的价值类型

1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。其作用表现在：
（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；
（2）价值类型制约资产评估方法的选择；
（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。2、价值类型的类别（根据《国际评估准则》划分）
（1）市场价值
（2）非市场价值
①在用价值；
②投资价值；
③持续经营价值；
④清算价格；
⑤保险价值；
⑥课税价值。
3、价值类型的决定因素。主要包括：
（1）评估的特定目的（经济行为）；
（2）市场条件；
（3）资产功能及其状态。
1、继续使用假设

2、公开市场假设

3、清算（清偿）假设第五节资产评估的原则第五节资产评估的原则第六节资产评估的程序（三）资产评估程序的内容

1、明确资产评估业务基本事项
2、签订资产评估业务约定书
3、编制资产评估计划
4、资产勘查与现场调查
5、收集资产评估资料
6、评定估算
7、编制和提交资产评估报告
8、资产评估工作档案归档

（四）履行资产评估程序的基本要求第二章资产评估的基本方法第一节市场法（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点
1、明确评估对象。
2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。
3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。
4、把被评估资产与参照物比较。
5、分析调整差异，得出结论。第二节成本法第二节成本法第二节成本法第二节成本法第二节成本法（四）功能性贬值的估算
1、功能性贬值的计算步骤
（1）比较计算每年的超额运营成本；
（2）确定净超额运营成本；
（3）估算资产尚可使用年限；
（4）折现。
2、计算公式（五）成新率的估算
1、观察法。
2、使用年限法。
3、修复费用法。第三节收益法第四节资产评估方法的比较和选择2、资产评估方法的选择

（1）必须与资产评估价值类型相适应。
（2）必须与评估对象相适应。
（3）还要受可收集数据和信息资料的制约。

第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点第一节机器设备评估的特点第二节机器设备的核查与鉴定第三节机器设备评估的成本法第三节机器设备评估的成本法第三节机器设备评估的成本法（3）外购单台不需要安装进口设备
重置成本＝（FOB价格＋途中保险费＋国外运杂费）×基准日外汇汇率＋
进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费
其中：
FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；
CIF为到岸价，指离岸价加上途中保险费和国外运杂费。

（4）外购单台需要安装设备
重置成本＝单台未安装进口设备重置成本＋安装调试费＋人员培训费＋其他（5）外购成套需要安装设备
重置成本＝单台未安装进口设备重置成本＋单台未安装国产设备重置成本
总和＋工器具重置成本＋安装工程费＋工程监理费＋软件重置
成本＋设计费＋贷款利息
（6）车辆重置成本
国内购置车辆重置成本＝车辆价格＋购置附加税＋证照费及其他费用
进口车辆重置成本＝车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税＋增值税＋证照
费及其他费用
其中：进口关税＝车辆价格（CIF）×进口税率
消费税＝［车辆价格（CIF）＋进口关税］÷（1－消费税率）×消费税率
进口增值税＝［车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税］×增值税率第三节机器设备评估的成本法2、物价指数法，即在被评估机器设备历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。其计算公式为：3、规模经济效益指数法：是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。公式为：（三）机器设备的实