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内蒙古荣升房地产2008年10月策划部 1 LOGO P1CBD 1、CBDCBD的全称是CentralBusinessDistrict(即中央商务区),其概念最早产生于 1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个区域、一个城市 乃至一个国家的经济发展中枢。许多国际大都市都形成了相当规模的CBD。 一般而言,CBD应该具备以下几个特征和内涵: 它是城市的功能核心,城市的经济、科技、金融、商业等高度集中;它交通便利,人流、车流、物流 巨大;它白天人口密度最高,昼夜人口数量变化最大;它位于城市黄金地带;它土地利用率最高,拥有大 量商务办公、会展、文化娱乐等配套设施;它具备完善的市政交通与通讯条件,便于现代商务活动的场所。 CBD实际上是市场经济体制下的一个经济的枢纽机构。它的成功标志,应是志得意满,应者云集;拥 有它的特征,必是富可强市、强国。 P2CBD 2、CBDCBD是以第三产业为主导,而且不是传统的第三产业,应该是那些代表 了当今时代最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、证券、中介、会计等等。是以中心商业和中央 商务两大职能为主体的全市核心功能区,但受限于城市发展进程,首府地区目前的CBD只单纯的具备中心 商业功能,中央商务功能还较为匮乏,又于CBD的基本特征包括交通的可达性和信息的可达性两方面, CBD内交通用地面积大,具有城市最发达的内部和外部交通联系,交通连接在三维空间展开,形成一个便 捷的交通网络,能给予单位时间内最高的办事通达机会,但中央商业区由于规划年代较早,道路狭窄、交 通拥堵、停车难的问题已逐一显露出来。 因此,可以看出首府目前还没有形成真正意义上的CBD。那么首府CBD商业帝国又在哪里?谁又是 首府CBD的先驱者?让我们拭目以待。 P3:CBD 1CBD未来的CBD区域内将有首府最高的楼、最大比例的绿地、最方便畅通的交通、 最完善的信息配套设施它将集中最巨大的财富、最知名的公司、最有活力和智慧的人才…… 总之,它的最终建成将使这居于首府东南部的近30平方公里的土地上崛起一座围绕着商务和财富而形成的 城中之城,而这个城中之城的最核心部分,当然就是围绕世纪之路与昭乌达路的“金十字” 开发区内便捷的交通,浓厚的商务氛围,以及即将完善的配套,为打造首府CBD创造了良好的条件。 届时,开发区必将成为自治区首府经济辐射的载体,CBD理想的孕育之地。 P4CBD 2、CBD宇泰商务广场位于金桥新市区核心区域,西临60米宽的城 市南北主干道昭乌达路,北临新市区40米宽主干道世纪六路;项目距南二环路仅1公里,距南一环路(鄂 尔多斯大街)仅2.7公里,距市中心的内蒙古医院仅3.7公里。二环路连通呼市的各条主要干线,滨河路直 内蒙古荣升房地产2008年10月策划部 2 通内蒙政府,交通四通八达;新市区内路网密集,且道路宽阔,每条路之间只有300米左右,在原有市 区道路普通存在堵车现象并且日趋严重的情况下,新市区畅通的道路对商务办公就显得尤为重 要。现已有21路、5路、78路、81路、66路等公交车在此设有停靠站。 P5 1 交通是城市化发展以及现代人生活的命脉和纽带,道路的方向就是财富的方向。 【宇泰商务】,位于金桥新市区世纪六路与昭乌达路交汇处。毗邻交通命脉,距火车站公里路程,串起财富, 催生商机,地价上升,物业升值,所有力量,在这里汇聚、裂变…… 一个军队,能做到出奇制胜,关键在于知己知彼。一个企业,能在激烈角逐中,脱颖而出,关键在于敏锐 的市场嗅觉,畅通的信息渠道。 【宇泰商务】毗邻等政府机关,周边聚拢了大批精英公司与企业,商务氛围浓厚,得天独厚的位置优势, 成就其“信息中心”“政务中心”“投资中心”的先机地位。2 【宇泰商务】全框剪结构,总建筑面积㎡,米建筑高度。 项目自身配套完善,地下一层为6000㎡超大停车场,1—3层高档商业,4层商务中心,每层面积均为1079 ㎡,集高档餐饮、休闲、娱乐、等城市生活形态于一体,形成相互依存、互补、互动的关系。为筹备商务 活动,提供高档商务场所,享受一站式商务配套服务。 P6 133平米/部(建筑面积),停车条件优于一线城市190平米/部的标准。 68-1079㎡自由分割,9米挑高大堂,室内净高不低于米; 两部高速国际品牌(日立)电梯,舒适、安全。 办公楼采用双路供电,办公楼设有消防应急照明系统。 照明采用LED系统,自动定时控制及远程灯光控制,实现灯光色彩和强度的变幻 自动化停车系统。设置机械进排风系统,同时设有消防排烟系统。 大厦采用光纤超五类布线产品。