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内蒙古荣升房地产2008年10月策划部

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P1CBD

1、CBDCBD的全称是CentralBusinessDistrict（即中央商务区），其概念最早产生于

1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个区域、一个城市

乃至一个国家的经济发展中枢。许多国际大都市都形成了相当规模的CBD。

一般而言，CBD应该具备以下几个特征和内涵：

它是城市的功能核心，城市的经济、科技、金融、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流

巨大；它白天人口密度最高，昼夜人口数量变化最大；它位于城市黄金地带；它土地利用率最高，拥有大

量商务办公、会展、文化娱乐等配套设施；它具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。

CBD实际上是市场经济体制下的一个经济的枢纽机构。它的成功标志，应是志得意满，应者云集；拥

有它的特征，必是富可强市、强国。

P2CBD

2、CBDCBD是以第三产业为主导，而且不是传统的第三产业，应该是那些代表

了当今时代最先进、最发达的第三产业。比如金融、保险、证券、中介、会计等等。是以中心商业和中央

商务两大职能为主体的全市核心功能区，但受限于城市发展进程，首府地区目前的CBD只单纯的具备中心

商业功能，中央商务功能还较为匮乏，又于CBD的基本特征包括交通的可达性和信息的可达性两方面，

CBD内交通用地面积大，具有城市最发达的内部和外部交通联系，交通连接在三维空间展开，形成一个便

捷的交通网络，能给予单位时间内最高的办事通达机会，但中央商业区由于规划年代较早，道路狭窄、交

通拥堵、停车难的问题已逐一显露出来。

因此，可以看出首府目前还没有形成真正意义上的CBD。那么首府CBD商业帝国又在哪里？谁又是

首府CBD的先驱者？让我们拭目以待。

P3:CBD

1CBD未来的CBD区域内将有首府最高的楼、最大比例的绿地、最方便畅通的交通、

最完善的信息配套设施它将集中最巨大的财富、最知名的公司、最有活力和智慧的人才……

总之，它的最终建成将使这居于首府东南部的近30平方公里的土地上崛起一座围绕着商务和财富而形成的

城中之城，而这个城中之城的最核心部分，当然就是围绕世纪之路与昭乌达路的“金十字”

开发区内便捷的交通，浓厚的商务氛围，以及即将完善的配套，为打造首府CBD创造了良好的条件。

届时，开发区必将成为自治区首府经济辐射的载体，CBD理想的孕育之地。

P4CBD

2、CBD宇泰商务广场位于金桥新市区核心区域，西临60米宽的城

市南北主干道昭乌达路，北临新市区40米宽主干道世纪六路；项目距南二环路仅1公里，距南一环路（鄂

尔多斯大街）仅2.7公里，距市中心的内蒙古医院仅3.7公里。二环路连通呼市的各条主要干线，滨河路直

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通内蒙政府，交通四通八达；新市区内路网密集，且道路宽阔，每条路之间只有300米左右，在原有市

区道路普通存在堵车现象并且日趋严重的情况下，新市区畅通的道路对商务办公就显得尤为重

要。现已有21路、5路、78路、81路、66路等公交车在此设有停靠站。

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交通是城市化发展以及现代人生活的命脉和纽带，道路的方向就是财富的方向。

【宇泰商务】，位于金桥新市区世纪六路与昭乌达路交汇处。毗邻交通命脉，距火车站公里路程，串起财富，

催生商机，地价上升，物业升值,所有力量，在这里汇聚、裂变……

一个军队，能做到出奇制胜，关键在于知己知彼。一个企业，能在激烈角逐中，脱颖而出，关键在于敏锐

的市场嗅觉，畅通的信息渠道。

【宇泰商务】毗邻等政府机关，周边聚拢了大批精英公司与企业，商务氛围浓厚，得天独厚的位置优势，

成就其“信息中心”“政务中心”“投资中心”的先机地位。2

【宇泰商务】全框剪结构，总建筑面积㎡，米建筑高度。

项目自身配套完善，地下一层为6000㎡超大停车场，1—3层高档商业，4层商务中心，每层面积均为1079

㎡，集高档餐饮、休闲、娱乐、等城市生活形态于一体，形成相互依存、互补、互动的关系。为筹备商务

活动，提供高档商务场所，享受一站式商务配套服务。

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133平米/部（建筑面积），停车条件优于一线城市190平米/部的标准。

68-1079㎡自由分割，9米挑高大堂，室内净高不低于米；

两部高速国际品牌（日立）电梯，舒适、安全。

办公楼采用双路供电，办公楼设有消防应急照明系统。

照明采用LED系统，自动定时控制及远程灯光控制，实现灯光色彩和强度的变幻

自动化停车系统。设置机械进排风系统，同时设有消防排烟系统。

大厦采用光纤超五类布线产品。