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开店选址需考虑哪些因素
来源:天下商机发布时间:2009.06.04
开店选址是店铺成功的关键，如何给店铺选择一个好的店址，在开店选址过程中我们要综合考虑哪些因素？
1、看出借者是否大房东。
有不少所谓的房东其实不过是转租的二房东，中间赚取差价。这类房子比较容易引起纠纷，比如说：借房者明明已将房租交给二房东，二房东却没有付给大房东。因此，开店选址过程中一定要让房东出示房产证。如果对方仅仅是二房东，那还是应该坚持直接与大房东签约，宁可支付给二房东“转让费”。
2、留意是否动迁房。
上海的变化日新月异，到处都有动迁房或准动迁房。因此，创业开店的小老板一定要多多观察市政建设的动态。地段越好的门面风险越大，一旦碰上动迁，补偿金可是房东拿的。对于小老板来说，借下门面、装修，已有所投资，刚开店时，生意不一定好，有点起色了，房子又要拆了。因此，老城厢、旧房子最好不要去租，以免“后遗症”。
3、门面是否与生意相匹配。
开店选址不要一味追求“高档房”，如果仅仅是开家馄饨店，却偏偏租间4000-5000元月租的门面，赚的连付房租都不够，那就等于是在替房东打工，不值得。初次创业开店的小老板一定要获得“成功”，即使是赢小利亦无妨。
4、高架下的门面要慎租。
高架下面的马路往往被隔离栏挡开，较难穿越，况且，高架下方灰尘多、噪音大、人气少，只见穿梭的车流，这些都会影响客流。另外，宽马路边的门面同样也有这个问题，顾客会因马路太宽，不高兴穿越而放弃前来消费。门面最好成行成市。
5、饭店不要开在居民小区里。
饮食店选址市口很关键———人气要旺。最好是学校、交通枢纽、剧场等人流较多的地方，如果是居民小区，生意反而难做，因为对于普通居民来说，上馆子吃饭毕竟是偶尔为之。