上海市建设项目放样复验、竣工规划验收检查工作规范.doc

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关于印发?上海市建立工程放样复验、竣工规划验收检查工作标准?的通知
沪规土资执〔2021〕308号
现将?上海市建立工程放样复验、竣工规划验收检查工作标准?印发给你们，请按照执行。
上海市规划和国土资源管理局
2021年4月29日

上海市建立工程放样复验、竣工规划验收检查工作标准
1．总那么
1.1目的和依据
为标准建立工程放样复验、竣工规划验收管理，根据?上海市建立工程放样复验、竣工规划验收管理规定?，结合本市实际情况，制定本工作标准。
1.2适用范围
对本市行政区域内取得规划许可的建立工程进展放样复验和竣工规划验收适用本标准。法律、法规、规章另有规定的，从其规定。
2．开工放样复验
建立工程开工放样复验应以内业审查和现场检查相结合的方式进展，测量报告及其他材料的真实性由建立单位〔个人〕承担责任。
建立工程开工放样遵循“零误差〞原那么，应当严格按照?建立工程规划许可证?及其附图要求，对建立工程现场放样结果进展核查，所有建筑间距、建筑退界等规划控制指标均不得小于规划核准总平面图标示的尺寸。
2.1建筑工程类精品
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〔一〕内业检查
对建立单位〔个人〕提交的测量报告及其他材料，应核查是否符合?建立工程规划许可证?及其附图的以下要求：
〔1〕建〔构〕筑物与建立用地边界、道路规划红线、河道规划蓝线、绿带控制线、架空电力线等规划控制线的退让距离；
〔2〕建筑周边相邻间距；
〔3〕建〔构〕筑物单体外墙长、宽；
〔4〕其他规划许可对建立的相应要求。
〔二〕现场检查
对建立工程施工现场灰线放样的核查，应将以下情况记录、拍照存档：
〔1〕现场是否已经开挖基坑、桩基施工；
〔2〕现场道路红线界桩是否认位、清晰可辨；
〔3〕现场是否按规定设置规划许可公告牌。
〔三〕建筑退界、间距误差的处理
开工复验阶段，建筑退界、间距不得小于规划核准尺寸，小于核准要求的，应要求建立单位〔个人〕重新放样或向原审批部门申请调整总平面图后，重新申请开工复验。
建筑退界、间距大于规划核准尺寸，且仍符合规划管理相关规定的，有关放样情况应告知原审批部门。
2.2市政交通工程类
对建立单位〔个人〕提交的现场放样检测报告及其他材料，应核查是否符合?建立工程规划许可证?及其附图的以下要求：
〔1〕市政交通工程与相邻建〔构〕筑物外墙的距离；精品
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〔2〕市政交通工程的长度和宽度；
〔3〕市政交通工程与道路规划红线等规划控制线的相关距离；
〔4〕其他规划许可对建立的相应要求。
2.3市政管线工程类
市政管线工程开工放样复验应核查以下内容：
〔1〕建立单位是否已经落实跟踪测量的要求；
〔2〕建立单位落实告知承诺单中的其他要求。
3．竣工规划验收
建立工程竣工规划验收应以内业审查和现场检查相结合的方式进展，测量报告及其他材料的真实性由建立单位〔个人〕承担责任。
3.1建筑工程类
3.1.1内业检查标准
建筑工程施工应当符合?建立工程规划许可证?及其附图的要求。竣工规划验收时，对建立单位〔个人〕提交的竣工测量报告及其他材料，应核查是否符合?建立工程规划许可证?及其附图的以下要求：
〔1〕用地范围〔界限〕
根据建立单位〔个人〕提供的竣工测量报告，审核建〔构〕筑物及围墙与用地界限的关系，建〔构〕筑物、围墙等均不得超出规划许可的建立范围。
〔2〕绿化区域
建立工程的绿化建立应当符合?建立工程规划许可证?核准的总平面图中标示的绿化布局要求，并查验绿化主管部门的核定意见。
〔3〕室外停车泊位区域精品
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建立工程的停车位设置应当符合?建立工程规划许可证?核准的总平面图中标示的停车泊位布局要求，并查验交通主管部门的核定意见。
〔4〕出入口设置
建立工程基地出入口设置应当符合?建立工程规划许可证?核准的总平面图标示的位置，并查验交警部门的核定意见。
〔5〕围墙
建立工程围墙的高度、位置应当符合?建立工程规划许可证?及其附图的要求。与相邻地块共用分界围墙的，应附送相邻权利人的认可意见。
〔6〕建筑间距和退界
建筑工程的建筑间距和退界距离应符合?建立工程规划许可证?附图的要求。建筑退界及间距实测误差应控制在下表规定的允许值内，并符合?上海市城市规划管理技术规定?的相关规定：
建筑退界及间距L〔米〕L≤1010<L≤50L>50允许值〔米〕〔7〕建筑面积
建筑工程施工符合?建立工程规划许可证?及其附图要求的，其单体建筑面积实测误差应控制在以下规定的允许值内：
小于或等于1000平方米的建筑工程，实测建筑面积不得超过?建立工程规划许可证?核准建筑面积的3%，且不超过10平方米；
大于1000平方米小于等于5000平方米的建筑工程，实测建筑面积不得超过?建立工程规划许可证?核准建筑面积的2%，且不超过50平方米；精品
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