房屋仲裁申请书.docx

房屋仲裁申请书申请人：xxxxx地址：邮编：联系方式：委托人代理人：地址：联系方式：被申请人：XX省xxx开发有限公司法定代表人：xxx地址：xxx邮编：xxx联系电话：xxx案由：本人xxxxx于2010年3月12日与本案被申请人xx房地产开发有限公司签署商品房买卖合同（编号：gf—xx---xxx合同编号：s2-2-xxxx下同。）本案签署的商品房买卖合同约定房屋建筑面积为81.16平方米位于XX省市燕郊开发区规划路南侧的“上上城福成-淮福苑”五期第十二栋xx单元的xxx号房。在万般期待中苦等一年终迎来收房时刻本人于2010年3月4日接到被申请人的自2010年3月6起的收房通知书本人委托本案代理人于2010年3月7日前往商品房所在地按流程收房。但却等来了不符合合同约定面积（约定面积81.16平方米实测面积为87.47平方米）及质量的商品房被申请人要求本人依照实测面积补足全款方可收房根据已签署的商品房买卖合同之约定本人无义务承担房屋面积误差比绝对值超出3%的房价款。导致无法及时有效验收房。侵犯了本人的合法权益。仲裁请求：请求仲裁庭依照消费者权益保护法合同法等有关法律之规定结合本案之实际情况对本人如下之请求给予仲裁支持：1、本人要求先验收商品房待验收完全合格符合商品房屋交付之规定后方履行支付相应款项之规定要求流程明确不模糊收费项目明确符合法律之规定。并要求被申请人不得懈怠延误故意拖延不尽验收房配合等相关义务。2、根据本案合同之约定本人要求被申请方对商品房面积误差比绝对值超出3%的房价款承担双倍返还于本人且产权归属于本人。即由被申请人（商品房出卖人）承担面积误差比7.775%中的4.775%误差比对应的3.88平方米的房价（单价*****元/平方米）双倍房价款：3.88平方米乘于****元/平方米（单价）乘于两倍合计******元。并于本人验收房屋交付其他合理款项时冲抵。3、本人要求被申请方出示合法有效的商品房公摊面积依据并予于公示。4、本人要求被申请方承担延迟交付验收房的违约责任向本人支付逾期交付房违约金：（首付款数+月供数）乘于33天乘于万分之一合计*******元。5、本人要求被申请方承担因其无法交付验收房致使本人的日常误工费合计：*****元。事实和理由：本案所涉商品房存在如下不符合合同约定的流程及质量问题从而导致本人无法验收房侵犯了本人的合法权益。1、被申请人验收房流程规定。先进行房屋实测面积验收签字---》补交超出合同约定面积的商品房屋款项——》拿到相应材料前往物业管理处进行相关流程——》拿到房屋钥匙实际勘测房屋面积及质量等事宜。本流程直接导致房屋所有权人的切身利益无法保障先交款后验收房屋根据双方已签署的商品房买卖合同第十一条之相关约定不符合商品房验收交付的约定。2、本案所涉商品房买卖合同中的房屋约定面积为81.16平方米。而根据被申请人出示的本案商品房实际实测面积为87.47平方米实测面积多出6.31平方米面积误差比为7.775%之巨根据本案商品房买卖合同第五条第二款第二项的规定：面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房；买受人不退房的超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人的合同条款约定。但本案的被申请人（商品房出卖人）竟然要求本人（即本案的申请人亦买受人）补足所有误差比面积总房价款（即多出的6.31平方米全部由本人承担）否则不提供验收房之流程操作于合同之约定而不顾于法不顾。从而导致本人无法验收房侵犯本人的合法权益。3、被申请人无法正确提供合法有效的商品房公摊面积之依据。严重侵害了作为商品买受人消费者的知情权。违反了我国《消费者权益保护法》、《物权法》中的有关规定。掩盖混淆业主的建筑物的公摊所有权。4、因被申请人的原因导致本案所涉商品房延迟一个月多交付约定交付日期为2010年1月20日实际通知验收房屋日期为2010年3月6日。逾期33天有严重的逾期交付行为侵犯本人的合法权益。根据双方已签署的商品房买卖合同第九条第一款第一项之相关约定被申请方（出卖方）应按日向申请方（买受人）支付已交付房价款万分之一的违约金合同继续履行。证据和证据的来源证人姓名和住址：人证：一、被申请方人证：1、二、申请方人证：1、****单元的*****号房业主。地址：*****************邮编：联系方式：2、****单元的****