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我国商品房多重买卖合同的履行顺序规则及完善的开题报告
一、选题背景：
随着我国经济不断发展和城市化进程的加速，对住房的需求不断增长，商品房的交易也日益频繁。在商品房交易中，多重买卖合同的履行顺序规则对于维护买卖双方的权益具有重要的意义。因此，本文旨在探讨我国商品房多重买卖合同的履行顺序规则及完善的相关问题。
二、研究目标：
1、分析我国商品房多重买卖合同的基本概念和法律规定。
2、分析我国商品房多重买卖合同的履行顺序规则。
3、探讨完善我国商品房多重买卖合同的履行顺序规则的相关问题。
三、研究内容：
1、我国商品房多重买卖合同的基本概念和法律规定
（1）商品房多重买卖合同的定义
商品房多重买卖合同指的是买卖双方签订的包括多个交易环节的买卖合同，并且这些环节之间存在相互依存或者相互独立的关系。
（2）商品房多重买卖合同的法律特点
商品房多重买卖合同的主要特点是交易环节比较复杂、时间跨度较长、买卖双方关系相对复杂、需要具备较高的合同管理技巧和服务能力等。
（3）商品房多重买卖合同的法律规定
商品房多重买卖合同的法律规定主要包括《合同法》、《物权法》、《房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》等法律法规。
2、我国商品房多重买卖合同的履行顺序规则
（1）履行顺序规则的重要性
在商品房多重买卖合同中，存在着多个交易环节，各环节之间的履行顺序关系对合同的履行效果和双方的权益保护都具有十分重要的影响。因此，明确履行顺序规则是确保合同有效履行的基础。
（2）履行顺序规则的基本原则
商品房多重买卖合同的履行顺序应当遵循以下基本原则：
①信用原则：合同当事人应当遵循承诺、守信、信用的原则履行义务。
②公平原则：合同应当遵循公平、公正、合理的原则，维护当事人的利益平衡。
③先约定原则：在合同中应当规定各履行环节的履行顺序，以保证各方利益得到保障。
（3）履行顺序规则的具体内容
在商品房多重买卖合同的具体履行顺序上，应当考虑到买卖双方的实际情况，充分体现信用、公平、先约定的原则，具体包括以下：
①根据合同约定的条件及期限的顺序履行各阶段的义务。
②按照时间优先原则，先到期的履行义务。
③按照权利优先原则，先履行对方关心、关注的事项，满足对方的急需。
④按照先断后理原则，先解决争议，再履行义务。
3、完善我国商品房多重买卖合同的履行顺序规则的相关问题
（1）完善相关法律法规
当前我国商品房交易的法律法规体系还存在一定的不足，需要加强立法完善。
（2）规范中介机构的服务行为
为了保证商品房多重买卖合同的有效履行，需要完善中介机构的服务质量，有效规范中介机构的服务行为。
（3）提高消费者的合同意识
双方都应当充分了解合同的内容、履行顺序规则，及所需履行的义务，并认真履行合同的各项义务。
四、研究结论：
在商品房多重买卖合同中，合同双方应当在履行各项义务之前确定合同的履行顺序，以保证各方权益得到保障。同时，当前我国商品房多重买卖合同中存在部分法律法规需要完善以及中介机构服务质量需要提高的问题，这些问题需要得到有效解决。