基于产权约束的农地流转市场定价研究的任务书.docx

基于产权约束的农地流转市场定价研究的任务书
任务书
题目：基于产权约束的农地流转市场定价研究
任务背景：
随着我国城市化进程的不断加速，农地流转市场的热度日益高涨。农地是农民的重要财产，能否合理定价，对于保障农民的财产权益具有重要的意义。然而，目前国内农地流转市场存在着诸多问题。比如，价格不透明、评估不科学、土地权属不清等问题限制了流转市场的发展，更重要的是这些问题会产生负面影响，降低农民的收益，甚至对社会稳定造成威胁。因此，本研究拟深入研究我国农地流转市场的有效定价模型，为政府制定土地政策、农民参与土地交易提供较为科学的依据。
任务要求：
1.深入了解我国农地流转市场的现状及其存在的问题，同时探索国外类似市场的定价模型。
2.着重考察产权约束对市场定价的影响。在确定市场定价模型时，要结合产权约束，分析产权分散、土地权属不清、土地产权保护不足等问题如何影响流转市场定价。
3.分析土地流转市场的供需关系，并探索供需关系对市场定价起到的作用。
4.统计学、经验法、综合评价法及系统动态分析法等多种研究方法适用于农地流转市场定价模型。本研究的定价模型必须能够兼容多种定价方法，对不同地区、不同类型的土地进行适度调整和改进。
5.基于分析结果提出适合我国农地流转市场的有效定价模型，以达到科学客观地反映土地实际价值的目的。
6.最后，撰写结论和对农地流转市场未来发展的展望。
研究重点：
1.我国农地流转市场的现状及其存在的问题
2.产权约束对市场定价的影响
3.土地流转市场的供需关系及其对市场定价的作用
4.农地流转市场的定价模型
5.农地流转市场未来发展的展望
研究方法：
1.文献法：通过阅读相关文献资料，拓展研究视野，增加研究深度。
2.问卷调查法：调查有关农民流转土地的意愿及其对土地定价问题的认知和看法，以获得实际的数据。
3.实证分析法：对收集到的数据进行统计分析，通过分析实证数据，提高研究的科学性和实用性。
4.经验法：根据前人研究的经验，结合国家现有的相关政策法规，总结出适合我国农地流转市场的定价方法，有助于提高研究的针对性和实用性。
预期成果：
1.提出适合我国农地流转市场的有效定价模型，为政府制定土地政策、农民参与土地交易提供参考。
2.为农地流转市场的规范化发展提供理论依据和政策建议。
3.提供了适用于其他潜在市场定价研究的经验和方法，有助于扩大市场定价领域的研究。
4.为各类研究者，特别是经济学者、政策制定者以及农地流转市场参与者提供实用且可操作的信息。
参考文献：
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4.张凯,&张文军.(2019).农地流转市场:机遇与挑战,问题与对策.土地科学与管理,36(1),5-10.
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