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前期物业提供服务协议书合同屋

2023前期物业提供服务协议书正文内容

甲方:(建设单位):

组织名称:

法定代表人:

地址:

联系电话:

乙方(物业服务企业):

企业名称:

法定代表人:

地址:

联系电话:

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理

条例》等有关法律、法规的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲

方选聘乙方对XXXXX项目(小区)实施前期物业服务的事宜,订立本合同。

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业合同对全体业主具有约束

力。

第一章物业服务区域概况

第一条

物业基本情况

物业名称:(以下简称本物业)

坐落位置:

物业类型:

占地面积:平方米

总建筑面积:平方米

第二条

物业承接查验

具体物业构成明细及设备设施明细见附件一。

第二章物业服务事项

第三条

乙方提供物业服务的主要内容为:

1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位具体包括:房屋

主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、

户外墙面、屋面、大堂、公共门厅、各出入口、走廊、过道、楼梯间、公

共卫生间、清洁间、电表房、化粪池、应急发电机房、消防给水系统泵房、

消防设备控制室、储水箱(池)、电梯房(含电梯井)及其它地方或范围,但

任何业主拥有独立使用权的地方及开发商保留地方除外。

2、物业共用设施、设备的运行、维修、养护管理。具体包括:共用的

上下水管道、落水管、污水管、中央空调系统、共用照明、光彩照明、水

泵、发电机、楼内消防设施设备、卫生间设备、电梯、电视监控系统、门

禁系统、停车管理系统、巡更系统、有线电视系统、通讯系统、电线、电

缆、公用通告板及其它卫生设备等。以上所列的各类设备,不论是设置于

公共地方或保留地方内,均属公共设施的一部分,但任何只供个别业主或

租户使用的设施则不包括在内。

3、物业共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道

路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、路灯。

4、共有绿地、花木、建筑小品、休闲设施、健身设施等的养护与管

理。

5、房屋共用部位、共用区域的清洁卫生,垃圾的收集、清运,共用排

污管道及设施的疏浚。

6、交通与车辆停放秩序的管理。

7、公共秩序协助管理和服务,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

前款约定的事项不含业主、物业使用人的人身、财产保险和财产保管

保险责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的,按合同

约定执行。

8、物业管理区域内公共消防安全管理。包括建立义务消防组织、建

立消防管理制度、制定火灾突发事件处置预案,开展日常消防监控设备运

行管理,开展日常公共区域及经营办公场所内的消防巡检,处置消防突发

事件和违章事件。

前款不包含专有区域内业主及使用人应承担的消防管理责任。

9、物业档案资料管理

10、物业专项维修资金的使用。

11、装饰装修管理服务。

12、接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双

方另行商定)。

13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。

14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。

第四条装修管理

1、本物业区域业主(使用人)装修由小区物业公司统一管理,业主或使

用人需要装饰装修房屋的,应当提前3天到小区物业服务中心办理签订装

饰装修管理服务协议,并交纳装修保证金住宅2000元/户,非住宅5000元/

户,超过1010平方米以上的非住宅由物业服务企业与业主或使用人另行

约定,自装修完毕之日,业主或使用人向物业公司告知报备,3个月后经物

业公司二次复验合格后,由物业公司无息退还装修保证金;

装修期间产生的建筑垃圾弃土原则上应由业主或使用人自行负责清

运至市政垃圾处置场所。委托物业公司清运的,高层(含小高层)由业主或

使用人按元/平方米(建筑面积)标准(一费制)向物业公司支付清运费(除

渣费),业主或使用人应将产生的建筑垃圾自行清理(清扫)收堆于室内,物

业公司负责入户清运(除渣)。其他业态(洋房、别墅、商业)的建筑垃圾弃

土如需委托物业公司清运的,清运方式及清运费(除渣费)标准由业主或使

用人与物业公司自行协商,协商不成,由业主或使用人自行清运至市政垃

圾处置场所。物业公司应明确告知业主或使用人装修期间产生的建筑垃圾

弃土的清运方式(除渣方式),业主在装修时自行选择除渣方式并在与业主

签订的装修协议中予以明确。

建筑垃圾弃土清(转)运费(除渣费)在办理装修手续时缴纳。

若业主实施违规装修、不遵守小区临时管理规约(装修协议)约定或危

及房屋结构安全行为及重庆市市