解除租赁合同【精编】.docx

解除租赁合同

关于解除租赁合同在人们愈发重视契约的社会中，合同的用途越来越广泛，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么制定合同书有什么需要注意的呢？以下是小编精心整理的关于解除租赁合同，希望对大家有所帮助。关于解除租赁合同1一、可解除房屋租赁合同的情形根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，但是如果没有约定的，那么可在以下情况解除房屋租赁合同：(一)承租人解除1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。(二)出租人解除1、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。2、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的`，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、解除房屋租赁合同的方式(一)如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成书面协议起，房屋租赁合同解除;(二)如果房屋租赁合同中约定了解除合同条件的，那么自条件成就时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理;(三)如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。关于解除租赁合同2甲方:________村委会法定代表人:__________地址:__________邮政编码:__________电话号码:__________乙方:__________身份证号码:__________地址:__________邮政编码:__________电话号码:__________鉴于:1.教育是我们国家的基础。改善学校环境，美化校园，让村民的孩子有一个好的学习场所是我们的`愿望。2.乙方原学校西侧租赁期限未到期，但考虑到甲方实际需要，表示大力支持。3.经双方认真协商，并考虑到乙方的损失，双方达成终止土地租赁合同的协议如下:第一条土地使用合同的终止由甲方根据发展需要提出。(乙方原租赁合同自____________________________________________________________________________________________第二条甲方一次性补偿乙方60%的基建投资(人民币)，在合同生效后10天内付清。第三条甲方一次性补偿乙方生产设备投资的30%(人民币)。该款项应在合同生效后30天内支付。第四条乙方应支付_________________________________________________________________________上半年的租金及所有费用第五条自本合同生效之日起，乙方原租赁房屋内的建筑物及其内部和外部物品归甲方所有，甲方有权处置，不受乙方干涉..第六条根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方原签订的土地租赁合同终止。第7条生效条件本合同自甲乙双方法定代表人或授权代理人签署并加盖公章之日起生效。本合同一式份，具有同等法律效力。双方各执_______份。甲方(盖章)_______乙方(签字)______________代表(签名)__________在______________________________________________________________________________签字人:________________________________________________________________________________________关于解除租赁合同3解除房屋租凭合同条件1根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为：(一)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的(二)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的(三)承租人累计六个月不交租金的解除房屋租赁合同程序一单方解除的程序单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行