长春恒兴国际城商业定位.ppt

长春恒兴国际城商业定位目录项目投资环境分析东北地区：自然资源丰富，石油、金、铁储量全国第一，人均耕地面积全国第一，老工业基地，技术人才众多，为长三角、珠三角、京津冀之后的中国第四大经济圈。

长春市：汽车城，电影城，文化城，雕塑城，历史上作为伪满洲国国都名气人口曾超过东京，在2010年中国城市竞争力排名中位于第29位，弱于大连（9位）和沈阳（14位），强于哈尔滨（46位）。

南关区：面积80.95平方公里，人口112.37万，在长春六大主城区中人口最多。项目所在城市概况名称名称以上均为2009年数据，仅供参考。数据来源
http://blog.linkshop.com.cn/u/ybmybm/archives/2009/114513.html长春第二商圈，汇集了欧亚商都、巴黎春天百货、亚细亚百货、百脑汇等大型商家，三大业态为百货、超市、电子市场。临近电影城、朝阳公园、南湖公园，人文环境资源好。与重庆路商圈相比，发展空间大，未来可能挑战重庆路的第一商圈地位。目前正在规划建设以万达和国信两大综合体为龙头的大型综合体项目。对恒兴国际项目的启示3、消费者分析消费者消费趋向研究4、政策分析项目自身条件分析1、基本情况2、项目周边交通状况3、项目周边市政配套状况项目5、项目周边办公环境总建筑面积：5.3万平方米
主体高：99.6米
A座：25层，共3.1万平方米
B座：20层，2.2万平方米
局部高度：110.6米
入驻企业：招商证券、泰康人寿、中国南方航空、工商银行、吉林银行、中国建设银行6、项目区域内竞争环境分析7、综合技术经济指标一览表8、专业团队项目商业定位HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。2、客层定位3、营销策略功能类别除传统的大型购物中心、日用百货店、超市、精品店、时尚店之外，可考虑以下几个特色店方案。
区域内政府机构多，可设一个高档商务礼品城。
东北气候严寒，白酒消费量大。建立一个大型的名酒城，或许不错。
区域内医院多，可设一个实惠型的销售医疗器械和药品的大药店。
可设一个主营婴幼用品、保健品的大超市。
区域内学校多，针对学生求职的职业装需求可建立价位在300-1000元之间的职业装店。入驻写字楼的客户大多为第三产业公司，考虑长春发展阶段和目前写字楼市场供过于求的现状，应避免规划过多的写字楼空间。
如果真遇到销售问题，可考虑建一个少儿MBA学校，占用空置面积。住在别墅区的孩子最寂寞，因为很少有小伙伴可以一起玩。通过少儿MBA学校把这些孩子集中到一起，给他们最好的师资，引导他们做培养领导力的游戏，让他们从小建立人脉网。参考金宝贝案例。项目投资回收期长，资金压力大。
目前长春竞争力不如大连、沈阳，短期内对某些高端客户吸引力较弱。
长春气候酷寒，非东三省的高校毕业生一般毕业后不愿意留在长春，高端人才储备不足影响工业、第三产业发展，进而影响商业发展。商业发展水平直接关系商业地产市场是否繁荣。
重复建设的其它项目会与恒兴国际形成竞争。
对搬迁住户是否及时合理补偿，可能会影响项目声誉。
7、防范风险措施建议谢谢大家！
欢迎提出宝贵意见！