北京市内房产抵押登记手续.doc

房产抵押登记材料和程序

一、需要准备材料
1、房屋抵押登记申请书。
2、房屋产权证复印件。
3、如果是成本价房改房的，需要购房合同复印件。
4、如果是中央直属企、事业、机关等单位来源房，需要到央产交易中心开具上市证明。
5、产权人身份证复印件并备好原件，外地的提供暂住证。
6、是共有产权证的，共有人的身份证复印件。
7、共有人同意抵押的声明。
8、需要委托代理人的，受托人身份证复印件并备好原件。
9、产权人（共有人共同授权）授权委托书，一般需要公证的。
10、借款人法定代表人、负责人，或者借款人的身份证复印件。
11、借款人的组织机构代码证、营业执照复印件，副本即可。
12、借款合同或综合授信合同书、银行承兑书等。
13、保证合同或最高抵押额合同书。
14、反担保抵押合同书。
15、委托保证合同书。
16、西城区、房山区、宣武区、石景山区、平谷区的房子需要借款人、抵押权人、抵押人签订同意抵押的三方协议。
17、我公司手续：
法人身份证复印件；公司营业执照、组织机构代码证复印件；我公司代理人身份证复印件；授权委托书。
以上材料要求A4页面，单面。身份证要求反正面在一页纸上同印。房屋产权证要求除封面、封底外全部复印，顺序装订。
二、程序
1、操作员提前进入HYPERLINK"http://210.75.213.165"http://210.75.213.165北京房地产交易权属管理系统，录入信息。
2、约定时间内我公司代理人与当事人或代理人，带着个人身份证、房屋产权证原件、组织机构代码证、营业执照原件共同到抵押部门办理。
3、一级办理的，当时取回他项权利证，房屋产权证本当事人拿走。二级办理的，登记部门受理后出具受理手续，在规定时间内登记办理原班人员共同去取手续，公司收取他项权利证。
4、抵押费用由抵押人支付。