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上海市住宅市场需求弹性实证研究的中期报告
本报告是关于上海市住宅市场需求弹性实证研究的中期报告，主要分析了上海市住宅市场需求弹性的实证结果。
研究采用了多元回归分析方法，选取了上海市2010年至2020年间的住宅市场数据，并将其转换为自然对数。分析了住宅价格、人口、经济增长率、房屋面积和住房公积金等变量对住房需求的影响。
结果显示，住宅价格和房屋面积对需求的影响最大，其次是人口和住房公积金，而经济增长率对需求的影响较小。
具体来讲，住宅价格每上涨1%，住宅需求量会下降0.2%左右；而房屋面积每增加1平方米，需求量也会下降0.2%左右。人口每增加1%，住宅需求量会增加0.1%左右；而住房公积金每增加1元，需求量也会增加0.1%左右。而经济增长率每增加1个百分点，住宅需求量仅会增加0.01%左右。
综合来看，在住宅市场经济环境不发生大变化的情况下，住宅价格、房屋面积和人口是决定住宅需求的主要因素。因此，在未来的住宅市场规划中，应更加重视住宅价格和房屋面积的合理控制，同时加强人口引进计划和促进住房公积金政策的实施，以满足不断增长的住房需求。