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论民事执行程序中的强制拍卖的综述报告
强制拍卖是民事执行程序中最常见的一种执行方式，适用于被执行人拥有的不动产、动产、股权等财产的处置。本文将就强制拍卖在民事执行程序中的应用及相关规定进行综述。
一、强制拍卖的目的和法定基础
强制拍卖的目的是为了实现被执行人的债务，即通过拍卖被执行人拥有的财产来获取执行款项，从而保证执行法律文书的效力。这种方式的特点是速度快，效果显著。
强制拍卖是根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民诉法》）第一百三十三条规定而实施的强制措施，法院有权通过强制拍卖对被执行人的财产进行处置。在执行、变卖的过程中，法院应当依法进行公开、公正、公平的竞价程序，并且依据竞价结果按照相应程序进行财产清算和执行款项的支付。
二、强制拍卖程序
（一）起诉申请人申请执行
申请执行人应当向有管辖权的人民法院提出执行申请。审理执行申请的具体程序和标准按照《民诉法》相关规定执行。
（二）法院立即执行
一旦申请人的执行申请被审查确认符合执行条件，法院应当立即发出执行的法律文书。执行文书包括：执行通知书、财产保全、查封、扣押、拍卖等。
（三）公告查封和拍卖公告
被查封拍卖的财产一般需要公告查封以及公告拍卖。查封公告通常在查封之日起五日内公告，拍卖公告则应当在公告查封之日起三十日内公告。公告也需要依照相关规定进行，以保证执行程序的公开、公正、公平。
（四）财产清点和评估
在拍卖前，执行法院会对被拍卖财产进行清点和评估，确定起拍价和财产的评估价。只有拍卖时当场出现购买拍卖权的竞买人，才能够去竞价购买执行标的财产。
（五）现场拍卖
强制拍卖被执行人财产的过程中，要求有拍卖定员，同时设有现场拍卖和公开网拍。拍卖的过程需按照相关规定进行，包括出价时间、休息时间等。
（六）竞价结束和确认
拍卖结束后，执行法院在三日内确认拍卖结果，支付款项，并将买受人与被执行人的利害关系告知。
三、强制拍卖的注意事项与争议
（一）评估价的正确性
评估师评估的价值是否符合财产市场的实际价值，是执行程序中最重要的一个问题。评估价的正确性直接影响拍卖交易的公平性和效果。
（二）竞买人的收费
除了商品价格外，买方还需要承担拍卖的相关费用。这些费用包括拍卖保证金、拍卖手续费、过户费用、法院制证费、公告费等，并且在不同的拍卖中，这些费用的比例和标准也有所不同。
（三）被执行人的财产保护
在强制拍卖中，执行法院有权查封被执行人的财产，但同时也需要依法保护被执行人的合法权益。被执行人可以提供财产证明和抗辩权，进行合法维权。
（四）权益诉讼
如果感觉拍卖程序存在问题，执行法院没有执行职责，或是拍卖不符合法律规定，买方和卖方均有权提起合法诉讼，维护自己的合法权益。
综上所述，强制拍卖是一种常见的民事执行程序，该程序实现了执行法律文书的效力。强制拍卖程序中需要依据相关规定进行，同时评估价的正确性、竞买人的收费、被执行人的财产保护、权益诉讼等都是需要关注的重点。