农民综合交易市场建设项目可行性方案.doc

第一章总论

1.1项目概况
1.1.1项目名称
农民综合交易市场建设项目
1.1.2建设性质
新建
1.1.3项目执行单位
XXXXXXXXXXXXXXX地产开发有限公司法定代表人：
1.1.4项目建设工期
2007年-2009年
1.1.5项目建设地点
XXXXX市乌喀路与友谊路交叉口以北
1.1.6项目建设规模和内容
市场规划用地面积149349.9m2（约224.3亩），总建筑面积57500m2。以规划道路为界分为东、西两部分，并按功能区划为XXXXX大巴扎、农机交易区、农资交易区、农副产品交易区和仓储区。
项目全面建成后，经过培育、引导和发展，可入住商户2000户，年交易额预计达到6亿元。
1.1.7项目总投资和资金筹措
——项目总投资
本项目总投资6320万元，其中：建设投资5940万元，占总投资的94%；流动资金380万元，占总投资的6%。
——资金筹措
建设单位自筹资金。
1.2项目建设单位基本情况
XXXXXXXXXX地产开发有限责任公司成立于2002年2月，注册资金3171万元，是一家以房地产开发、物业管理为主体的区外投资的非公有制企业。公司法人代表张民先生于2001年3月在当地政府招商引资政策的吸引下，公司经多方考察，认为XXXXX具有优越的地理位置和优厚的优惠政策及良好的投资环境，投资1.44亿元开发建设金桥商业园。目前，已建成的金桥商业园建筑总面积达10万多平方米，己基本形成了集综合物流陪送、房地产、现代服务、都市商业、都市教育为一体的现代商业园区。
2006年，XXXXX地产开发有限责任公司投资建设的金桥·现代城项目和金桥·苹果苑，总面积约30万平方米，目前正处在建设中，该项目全部建设投入使用后，可为当地解决近3000户居住问题。
目前，公司拥有中高级管理人员11人，中高级职称12人。具有健全的工程、财务制度，依法接受建设局、工商局、税务等职能部门的检查、监督和管理。
截至2006年12月30日，XXXXXXXXXX地产开发有限责任公司资产总额达7760.56万元，其中：固定资产2776.83万元，流动资产3471.66万元，负债总额2678.22万元，持有者权益5082.34万元。银行信用等级为AAA级，无重大担保行为，利润呈稳定增长趋势，资金回笼能力强。
1.3可行性研究报告编制依据和工作范围
1.3.1编制依据
《中华人民共和国农产品质量安全法》(2006年11月1日实施)；
《集贸市场食品卫生管理规范》(卫法监发[2003]56号)：
《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知》(计经贸(2002)2668号)；
《农产品批发市场建设管理指南(试行)》(农业部2005年)：
《国家发改委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场试点项目信息系统和检验检测系统技术方案(试行)的通知》(发改经贸[2003]737号)；
《XXXXX维吾尔自治区关于推进流通现代化的意见》(新政发[2002]62号)；
《XXXXX国民经济和社会发展“十一五”规划》：
《XXXXX地区国民经济和社会发展“十一五”发展规划》：
《XXXXX市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要及远景目标》；
关于编制XXXXX农民综合交易市场建设项目可行性研究报告(代项目建议书)的技术服务委托书。
1.3.2可行性研究范围
根据国家对市场建设项目可行性研究内容和深度要求，重点研究以下内容：
(1)研究国家产业政策，市场发展趋势，投资环境。
(2)论述项目建设的条件、环境和实施配套条件；
(3)确定项目的建设内容，建设规模和实施方案；
(4)估算项目建设投资和安排资金使用计划；
(5)项目效益评价与分析；
1.4可行性研究的结论
1、本项目抓住国家产业结构性调整与实施西部大开发的战略，充分利用XXXXX丰富的农产品资源和区域优势，将XXXXX农民综合交易市场建成标准高、规模适宜、服务配套、管理规范的综合农产品批发交易市场，为XXXXX农产品提供了物流平台，发挥了XXXXX市城市经济的辐射作用和对外拓展空间的作用。
2、XXXXX市地处XXXXX中部，具有独特的地缘优势，交通便利，农产品品种繁多。拟建场址位于XXXXX乌喀路同314国道交叉口北侧，供电、供水、排水、通讯等设施齐全，市场位于XXXXX市郊。XXXXX市工商、邮电、税务、金融等服务设施，功能较完善，完全适应现代市场业务活动的需要。
3、XXXXX农民综合交易市场建成后，能进一步拓宽XXXXX农产品的流通渠道，使XXXXX市及周边地区农产品交易提高到一个新的水平，促进当地农产品向大宗化、规范化集约化方向发展，也有利于国家对涉农产品交易的引导、监督和管理。
4、作为XXXXX地区一个大规模的农产品综合批发市场，建设单位必须重视并抓好管理及专业人员的业务培训工作，