农贸场新建项目可行性谋划书.doc

农贸市场项目可行性研究报告

浙江建安工程管理有限公司编制
归档资料，核准通过。
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第一章总论
1.1项目基本情况
1、项目名称：XX县XX镇XX农贸市场项目；
2、建设单位：XX县房地产管理处；
3、项目编号：XX建设[2012]6号；
4、项目建设性质：新建；
5、项目建设地点及规模：
新建的XX农贸市场位于XX镇城西XX小区三区的东侧地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品；
6、总投资及资金筹措：
项目总投资为800万元，其中建设工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。
资金来源由XX县政府自筹；
7、实施期：项目建设期月，20年开始前期工作，2012年6月竣工投入使用。
1.2研究范围及主要编制依据
(1)、研究范围
浙江建安工程管理有限公司受项目业主委托，对XX县XX农贸市场项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告。其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。
(2)、主要编制依据
（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
（2）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（3）《商店建筑设计规范》JGJ48-88
（4）《城市居住区规划设计规范》
（5）《XX农贸市场建设标准》
（6）业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；
（7）本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等；
（8）项目其他有关资料。
1.3可行性研究的主要结论
1、项目建设的必要性
XX农贸市场是XX县新小区拆迁安置的需要，是满足XX小区居民生活的需要，是繁荣XX县商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是促进农民收入的需要。
2、建设内容及规模
建的XX农贸市场位于XX镇城西XX地块，占地2.8万平方米，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。
3、工期安排
根据项目的规模和前期的工作情况，工程建设期初步定为年，具体安排为：
2011年月至2011年月底以前，完成可行性研究、完成施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工作。
2011年月至2012年5月底期间完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。
2012年6月，进行工程验收并投入使用。
1.4主要技术经济指标
序号项目名称建设规模单位指标投资金额
（万元）占总投资比例1工程费用1.1场地平整工程200元/㎡1.2建筑工程1.3附属工程1.4设备1.4.1变电设备(2KVA)1台20万元/台计1.4.2环保设施1.4.3消防设施2工程建设其他费用3预备费（1+2.3）*7.8%4建设总投资5资金筹措与来源政府自筹6建设期自2011年月——2012年6月，共月1.5项目建设投资与资金来源
1、项目建设投资
本项目建设投资约800万元，其中第一部分工程费用万元，占总投资的%，第二部分工程其他费用万元，占总投资的%，第三部分预备费万元，占总投资的万元。
2、资金来源
XX农贸市场项目总投资800万元，资金来源由XX县政府自筹。
1.6结论
XX农贸市场是XX保障性住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。该工程占地2.8万平方米，投资800万元，按三星标准进行设计、施工，各项设施配备齐全。该市场建成后可提供生食、熟食、水果等农副产品。工程预计6月份竣工并投入使用，届时，将极大方便小区业主及周边群众日常生活。项目建设十分必要切可行。

第二章建设背景及重要性

2.1项目建设的背景
改革开放30多年来，XX县XX镇在各级党委、政府的领导下，各项事业得到的长足发展，居民的物质生活水平有了很大的提高，经济实力不断增强，为统筹经济发展，全面建设小康社会做出了积极贡献。XX农贸市场是XX保障性住房小区配套工程，主要用于小区及周边区块菜场配套。随着XX一、二期的建设完成和大量居民的入住，以及人口的不断增加，附近只有位于开发区南山大街的南苑农贸市场，距该小区有段距离。由于南苑菜市场交易品种混杂，交易量日益增加，人流、物流、信息流流通不畅，给XX及附近的居民生活上带来了很多不便。随着周边经济的日益发展和人口的不断增长，商品流通速度加快，人流量增加，进入市场交易的商品种类数量增加，现有的南苑农贸市场场地已经远远满足不了经济发展和商品交易的需求，以街为市的趋势已有所上升，市场拥挤，导致了脏乱差的现象，管理部门力量不足、力不从心的矛盾日益突出，也以满足不了XX镇城西区块服务功能的提升需要和发展，也远远满足不了日益增长的人口和经济需求以及消费的