某宾馆装饰装修项目谋划建议书.doc

XX宾馆装饰装修投资可行性分析报告

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XX市XX宾馆装饰装修项目

投资可行性分析报告

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目录

TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc293144579"前言 PAGEREF_Toc293144579\h2
HYPERLINK\l"_Toc293144580"第一章项目概括 PAGEREF_Toc293144580\h2
HYPERLINK\l"_Toc293144581"第二章项目提出背景 PAGEREF_Toc293144581\h3
HYPERLINK\l"_Toc293144582"一、地理优势： PAGEREF_Toc293144582\h3
HYPERLINK\l"_Toc293144583"二、政治因素： PAGEREF_Toc293144583\h3
HYPERLINK\l"_Toc293144584"三、市场定位： PAGEREF_Toc293144584\h4
HYPERLINK\l"_Toc293144585"第三章项目建设的必要性 PAGEREF_Toc293144585\h6
HYPERLINK\l"_Toc293144586"一、中断经营分析 PAGEREF_Toc293144586\h6
HYPERLINK\l"_Toc293144587"二、修善投资分析 PAGEREF_Toc293144587\h7
HYPERLINK\l"_Toc293144588"三、改变经营模式、增加服务项目分析 PAGEREF_Toc293144588\h7
HYPERLINK\l"_Toc293144589"（二）经济效益分析： PAGEREF_Toc293144589\h9
HYPERLINK\l"_Toc293144590"第四章可行性研究结论 PAGEREF_Toc293144590\h11


前言
XX公寓位于XX市中心，交通方便，服务设施完善。自1998年建成以来，接待了数以千计的宾客。经营十几年来，历届管理人员和员工的艰苦拼搏，创下了一页页壮丽的辉煌史，打造了XX市酒店业市场中有较高知名度的宾馆品牌，在XX市民心目中树立了良好的口碑。随着城市的建设与开发，如今的XX公寓与其他新建的宾馆酒店相比，已显得有些陈旧。但目前城市的发展又为XX公寓带来了新的机遇与挑战，如何审时度势，把握机会，利用这一有利时机，重塑对外形象，提高自身品牌，进一步稳固和扩大消费群体，扭转目前的经营现状，独树一帜地创造一种与宾馆有关的文化空间和美好生活的观念，已成为当务之急。为提高企业的盈利能力和可持续发展能力，XX市XX宾馆拟实施宾馆改扩建项目。
第一章项目概括
XX市XX宾馆始办于1998年，位于黑龙江省XX市北林区黄河北路。是较早期XX市具有相当规模的宾馆之一，装饰装修迎合时代风格，在当地声誉较好。建筑规模7000平方米，7层框架结构，一层为大堂，七层为宾馆办公区，二至六层为客房，客房总数量80间，客房平均使用面积32平方米，客房容量为160人左右。员工总数25人，其中管理人员2人，维修工人2人，接待2人，其余为楼层经理及卫生、服务人员。电脑间总数为12间，空调间数量为8间，公寓间5间，豪华套间1间，标准客房54间。

第二章项目提出背景
一、地理优势：
XX市地处黑龙江省中部，南倚北国冰城哈尔滨，北望黑河口岸，东邻伊春林海，西接大庆油田。清同治元年开发设镇，1956年设立XX地区行政公署，1999年12月经国务院批准撤销XX行署设立地级XX市，撤销县级XX市设立县级北林区。是全省的重要交通枢纽，哈尔滨以北的区域性中心城市。市区辐射面积2743平方公里，总人口85万，距离省城哈尔滨91公里。境内有哈绥高速公路、哈伊和哈黑两条国道及6条高等级公路形成四通八达的交通网络，哈佳、滨北两条铁路贯穿交汇，XX站是客货运综合的一级编组站。具有国内先进水平的客运中心和货运枢纽工程，是全省六大客货运中转中心之一。XX是哈尔滨以北重要的商品集散地，上连全国各大城市，辐射周边50余个市县。年轻的XX市正处于百业待兴、百事待举的发展时期。
二、政治因素：
新世纪，新发展，新形象。XX立足以绿色生态城市为标志，致力建设哈北地区重要的交通枢纽、商贸集散中心、绿色物产业基地。始终坚持优势互补、利益共享的原则，积极推进与各方的经贸交流与合作。XX市委、市政府和北林区委、区政府将努力创造良好的发展环境，在用地、金融、收费、保护投资者合法权益等方面，提供优质、快