西安华南城皮革皮草城可行性谋划书.doc

·······························································································诚信·和谐·共赢·分享···

PAGE\*MERGEFORMAT62

西安华南城纺织服装业态
可行性分析报告

目录

皮革皮草市场分析
西安皮革皮草市场分析
全国皮革皮草商户对西部地区投资分析
2号交易广场东区规划背景及必要性分析
西安华南城皮革城可行性分析
西安华南城皮革城SWOT分析
西安华南城皮革城招商方式分析
皮革皮草区域建筑结构优化分析
财务预算分析
招商政策分析
西安华南城皮革城运营分析
西安华南城皮革城项目结论和建议

前言

近几年随着城市的快速发展，全国各大、中城市已经纷纷出现了批发市场外迁现象。例如：郑州、昆明、武汉等城市。

西安市服装市场分析

全国纺织服装行业发展状况
康复路主要批发市场概况
未来市场行情分析

全国纺织服装行业发展状况
总体上，走势稳中趋升。因为从国内形势看，我国纺织业将有大的发展前景。
首先，随着人民生活水平由温饱型向小康型的迈进，对纺织品的需求开始由保暖为主转向以追求时尚和表现个性为主。到本世纪末我国国民经济整体素质和综合国力要迈上新台阶，人民生活水平达到小康水平，对纺织的数量、品种、档次和质量要求越来越高，纺织工业必须加快改革步伐，建立快速反应机制，使纺织品日趋成品化、配套化、时尚化和个性化。
其次HYPERLINK"http://zhidao.baidu.com/search?word=%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E5%8F%A3&fr=qb_search_exp&ie=utf8"\t"_blank"中国人口占HYPERLINK"http://zhidao.baidu.com/search?word=%E4%B8%96%E7%95%8C%E4%BA%BA%E5%8F%A3&fr=qb_search_exp&ie=utf8"\t"_blank"世界人口1／5，纺织品在相当长时期内必须立足国内，特别是农村市场。目前我国农民生活水平的提高，农村市场对服装需求潜力巨大。同时，我国仍具备劳动力和资源的HYPERLINK"http://zhidao.baidu.com/search?word=%E6%AF%94%E8%BE%83%E4%BC%98%E5%8A%BF&fr=qb_search_exp&ie=utf8"\t"_blank"比较优势，为我国HYPERLINK"http://zhidao.baidu.com/search?word=%E7%BA%BA%E7%BB%87%E4%B8%9A&fr=qb_search_exp&ie=utf8"\t"_blank"纺织业的发展提供了有利的客观环境。

康复路主要市场概况
西北商贸中心成立于2007年9月16日，商场总面积23万㎡，使用面积14.55万㎡。位于长乐西路218号，商场北侧临近秦浙商城、康复路交易广场及康复路管区，东临炫彩商城。该商场隶属于陕西银邦经营管理有限公司。陕西银邦投资发展（集团）有限公司是一家在陕西注册的浙江民营企业，集团公司成立于2002年，注册资本5000万元人民币。公司主要以房地产开发、销售、市场开发、物业管理等为核心经营方向。陕西银邦集团下设项目公司有：陕西银邦经营管理有限公司、陕西嘉和投资开发有限公司、陕西宏大投资发展有限公司、陕西艾德投资发展有限公司五大子公司。集团主要投资项目有：北京新世纪大厦、上海新客站名品商厦、西安康复路嘉和精品广场。
多彩城2001年建成开业，建筑面积12万㎡，营业面积约75950㎡。位于西安市长缨西路82号，紧邻三府湾客运车站。交通便利，人流密集，是西安服装批发市场的集散地之一。多彩城隶属于陕西多彩集团。陕西多彩集团于2000年斥资1.5亿元人民币兴建多彩商城。这座以批发为主零售为辅的大型室内批发市场，被列为西安市2001年重点建设项目。
时丹达服装批发城位于陕西省西安市康复路1号，右邻汉隆商场左邻康海商厦。由西安展耀投资开发有限公司投资兴建，陕西时丹达服装城有限公司经营管理的现代化服装批发商城。陕西时丹达服装城于2006年4月25日开业，投资1.5亿元，商场建筑面积为34000㎡，营业面积约为20000㎡。西安展耀投资开发有限公司位于陕西省西安市碑林区友谊路３３３号，主要经营房地产销售及物业管理。
康复路交易广场成立于1991年，位于西安市新城区康复路1号，隶属陕西丹尼尔集团。商场建筑面积为43000㎡，营业面积为27200㎡。陕西丹尼尔企业集团成立于1991年，注册资