交通潍坊项目：滨海区招商引资项目合同（初定稿）20190702-经典原创文档.doc

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车交通智能装备与城市捷运平台
北方基地项目合同书

甲方：潍坊滨海经济技术开发区管委会（以下简称甲方）
乙方：中车城市交通有限公司（以下简称乙方）

经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，本着平等自愿、互惠互利的原则，就乙方及下属业务平台公司在甲方辖区内投资建设中车交通潍坊智能装备与城市捷运平台产业项目有关事宜达成如下合同：
一、项目概况
1.项目名称：中车交通智能装备与城市捷运平台北方基地
2.项目位置：位于潍坊滨海经济技术开发区（注：签署前需确认项目用地位置）。
3.项目建设内容：
（1）智能装备基地。主营城市地面捷运系统ART（智轨电车）与空中捷运系统SRT（轻型磁悬浮电车）交付式生产及维保北方区域总部基地；专用汽车及移动商业装备生产、销售及售后服务；新能源高端客车销售、改装及售后服务；智能升降系统生产、销售及售后服务，相关零部件的配套生产。
（2）滨海捷运线网与城市捷运平台。本地造ART、SRT装备应用市场示范平台和城市捷运整体解决方案平台公司，主营本地捷运线网投资运营，以及北方区域捷运项目公司的投资管理和委托运营。
（3）产业基金。合作设立中车绿脉滨海产业投资基金，主要用于联合上海中车建投实施园中园开发和入园企业的股权投资，并依托政府为园中园提供的优惠产业政策，通过输出品牌和市场渠道共享，以股权投资招商的形式，收购整合外部符合园区特质的优质产业项目进园发展。
（4）园中园开发。园中园由上海中车建投与中车绿脉滨海产业投资基金合资组建的园区开发公司统一摘牌、统一规划、统一建设和统一运营，以及通过统筹政府税收奖励、投资奖励和园区物业以租代售、税收贡献冲抵房款等形式，培育入园科创项目。
二、项目用地
1.项目总用地约1800亩（建设用地，具体面积以实际测量为准），实行总体规划、分期供地。其中智能交通装备基地500亩（300亩在装备公司注册后4个月内完成供地，物流仓储用地200亩，在中车下属供应链公司注册后4个月内完成供地）。
2.乙方严格按照国家节约集约用地的要求，依法以出让方式取得项目用地，竞得土地后依法与国土资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，并申请办理不动产权证。
3.项目土地规划用途为工业（含物流仓储用地）和部分配套商住用地，工业土地使用年限为50年，配套商住用地使用年限为70年。
三、项目建设要求
1.项目规划总投资约55亿元，用于智能装备基地、捷运线网和城市捷运平台等的投资。
2.乙方根据甲方规划部门提供的土地红线图，尽快进行项目规划设计，并在正式取得土地证6个月内开工建设。
3.因装备基地测试线、试验线和停保场站需要，项目建筑密度应不低于30%，容积率不低于国家标准。
4.项目的建筑设计与建造的相关技术参数必须符合潍坊市规划建设局和其他相关职能部门的同期具体要求。规划设计方案必须经甲方及相关部门审核通过方可实施。甲方应对项目公司的设计方案提供相关指导，并提供详细的规划建设指标。
5.项目产能和规模：达产后实现年产地面捷运系统ART（智轨电车）与空中捷运系统SRT（轻型磁悬浮电车）50列；专用车及移动商业装备1万辆（套）；新能源高端客车改装销售1000辆以上（逐步取得生产资质）；智能升降系统2000台以上。打造百亿级滨海智能制造园中园。
四、甲方责任与义务
1.承诺在土地挂牌前完成出让地块的“七通一平”（供地标高需满足①50年一遇防洪标高要求；②与周边市政道路人行道标高的高差小于30公分；③交地时场地需覆盖30公分塘渣层），达到满足项目生产建设必须的道路、供水、供电、天然气、通讯、雨水管、污水管至地块红线外一米处，并负责拆除地块上所有构筑物，移除地块内影响工程建设和生产经营的燃气、光缆等地下管线和空中线缆。
2.协助乙方完成企业登记、注册手续，以便项目公司顺利取得审批和工商登记并参与项目地块的土地使用权招拍挂程序。甲方将负责审批和（或）协助办理项目审批、规划许可、土地出让和相关事宜。
3．协助乙方办理项目立项、环评、安评、消防、土地出让、规划、建设等手续。
4.协助乙方办理各类权属证件，根据国家规定应当由项目公司支付的各项费用将由项目公司支付。不再对其为乙方和项目公司提供的协助向乙方或项目公司收取任何其它费用。
5.为支持乙方产业落户，同意提供基础性采购订单和协调落实未来政府采购中（潍坊市公共交通、市政环卫装备、智能升降系统等装备）对乙方落户企业的优选优用。
6．设立专职机构负责项目的协调服务工作，在合法合规条件下，甲方全力配合、支持、指导乙方在约定开工与投产时间内办理各项开工许可文件和投产运营许可文件。
7．甲方同意为园中园提供项目引进、落户、生产中的相关税收、人才、研发等优惠政策（由甲方和乙方下属园区开发公司另行签署园中园