某养老中心项目建设可行性论证报告(代建设可行性论证报告).doc

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易州《乾荣养老中心》
项目建议书
（代可行性研究报告）

项目数据占地面积2000亩（133.33万平方米）总建筑面积31.64万平方米容积率0.24总投资额3.14亿元项目操作年限7年投资回报率7%

目录
总论…………………………………………………………………4
1.1项目名称及承办单位…………………………………………………………4
1.2编制依据…………………………………………………………………5
1.3编制原则…………………………………………………………………5
1.4项目建议书的工作范围………………………………………………………5
1.5项目建议书的工作概况………………………………………………………5
1.6项目建议书…………………………………………………………………6
第二章社会和市场调查与需求预测……………………………………14
2.1社会和市场调查……………………………………………………………14
2.2项目发展概况………………………………………………………………18
2.3设计理念…………………………………………………………………19
2.4市场预测…………………………………………………………………21
2.5项目优势…………………………………………………………………22
2.6市场定位…………………………………………………………………23
第三章建设规模及建设方案……………………………………………24
3.1总平面规划………………………………………………………………24
3.2建筑工程…………………………………………………………………26
3.3结构设计…………………………………………………………………27
3.4给排水设计………………………………………………………………28
3.5暖通设计…………………………………………………………………29
3.6电气工程设计………………………………………………………………31
第四章建设条件及气象条件……………………………………………33
4.1场地水、暖、电供应条件……………………………………………………33
4.2地质条件…………………………………………………………………33
4.3场地气象条件………………………………………………………………34
第五章消防、警戒及社区网络………………………………………35
5.1消防系统…………………………………………………………………35
5.2消防报警…………………………………………………………………35
5.3警戒监控…………………………………………………………………35
5.4红外防盗报警系统…………………………………………………………35
5.5社区网络…………………………………………………………………35
第六章环境保护…………………………………………………………36
6.1本项目对环境的影响………………………………………………………36
6.2环境保护…………………………………………………………………36
6.3三废治理方案35
第七章抗震、土地利用及绿化………………………………………37
7.1抗震………………………………………………………………………37
7.2土地利用…………………………………………………………………37
7.3绿化………………………………………………………………………37
第八章节能……………………………………………………………38
8.1建筑、结构…………………………………………………………………38
8.2给排水供暖…………………………………………………………………38
8.3电气………………………………………………………………………38
第九章经营、管理与招投标……………………………………………39
9.1经营管理…………………………………………………………………39
9.2服务管理…………………………………………………………………39
9.3招投标……………………………………………………………………40
第十章项目实施进度计划………………………………………………41
10.1项目实施内容……………………………………………………………41
10.2实施进度…………………………………………………………………42
第十一章投资估算与资金筹措…………………………………………43
11.1投资估算范围……………………………………………………………43
11.2编制依据…………………………………………………………………43
11.3编制方法及各部分费用确定…………………………………………………43
11.4估算投资总额及其构成………………………………………