某地区体育中心建设工程可行性论证报告(107页优秀甲级资质可行性论证报告).doc

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第一章总论
一、项目概况
项目名称：某某市某某区体育中心建设工程
项目业主：某某市某某国有资产经营有限公司
法人代表：某某
项目建设地址：某某市某某区礼嘉组团A49—1号地块
项目建设规模：体育中心总用地20.06公顷，总建筑面积52701m2（未含配套宾馆），其中体育场（建筑面积14669m2，30000座）、体育馆（建筑面积13475m2，3000座）、游泳跳水馆（建筑面积11557m2，1000座）、商业设施12280m2、配套设备用房720m2。
项目投资：某某区体育中心建设工程总投资45049.37万元，其中：工程费用26106.61万元，体育工艺设施1315.00万元，工程建设其他费用11306.91万元，预备费3872.85万元，建设期利息2448.00万元。
项目建设期：项目建设期4年。

二、项目业主单位简介
某某市某某国有资产经营有限公司是某某市某某区管委会投资9340万元组建的国有独资公司，于2001年4月19日注册登记。公司的经营范围：从事某某市某某区管委会授权范围内的国有实物资产、国有股权、以及其他国有资产的经营和管理。
公司董事长某某、总经理冯晓。
公司按照某某区管委会精简机构的原则，设立了办公室、财务、国有资产管理岗位。
某某市某某区是西部最早、最大的国家级某某区，成立十三年来，在国务院及各部门、市委、市府和全市各有关方面的关心、支持下，经过艰苦创业，正在成为某某市对外开放的窗口，外向型经济的基地，高新技术产业的聚集区，重要的经济增长极。国家级开发区的示范、辐射和带动作用日渐明显。
某某市某某国有资产经营有限公司按照管委会授权，目前经营管理的某某区政府投资的经营性房产共301,852.67平方米。它们是：某某区政府办公地金山大厦，出口加工区监管大楼1栋，出口加工区标准厂房ABCD栋，C40地块综合服务楼2栋，C40地块标准厂房ABCD栋，C39地块1、2、3号标准厂房，汽车工业园区多层标准厂房1栋单层标准厂房3栋，南区万寿路2号综合服务大楼1栋，南区A8地块标准厂房1栋。
通过近几年的管理实践，某某公司逐步摸索出一套经营管理国有资产经验，同时也为某某区的招商引资和入区租赁国有资产企业做好综合服务工作。

三、可行性研究的主要依据
（一）某某区城市总体规划；
（二）某某区体育中心规划设计方案；
（三）体育场标准及设施规范；
（四）袁家岗体育中心建设资料；
（五）国内类似项目相关资料。

四、可行性研究报告的研究范围
（一）项目建设的必要性；
（二）项目建设功能、规模及建设条件；
（三）项目建设方案合理性分析；
（四）项目投资估算、资金筹措方案；
（五）项目经济及社会效益分析。

五、主要技术经济指标
规划用地面积：20.06ha
规划总建筑面积：52701m2（未含配套宾馆）
其中：游泳馆建筑面积：11557m2
体育馆建筑面积：13475m2
体育场建筑面积：14669m2
商业设施建筑面积：12280m2
容积率：0.33
绿化率：38.29%
项目总投资：45049.37万元

六、问题与建议
1.某某区体育中心建设规模较大，建设内容复杂，投资金额也较大。项目业主在实施过程中应加强项目管理，合理控制进度、质量及投资。
2.项目配套商业设施的开发对体育中心建设能否顺利实施具有重要意义，建议对体育中心做好相关产业规划，以增强自身造血功能。
3.建议加大招商引资力度，多渠道筹措建设资金。
4.本项目主体部分属于公益性项目，建议有关部门给予大力支持，在开发税费方面尽量给予优惠，以增强项目的自身造血能力和抗风险能力，促进该项目尽快实施建设，早日发挥其社会效益。

第二章项目建设的必要性

一、某某市某某区基本情况
某某市某某区于1993年经国务院批准设立，是中国西部地区最早设立的国家级某某区。截止2005年9月，已累计引进22个国家和地区的投资者兴办外资企业411家，投资总额达到24.70亿美元，合同外资9.42亿美元，实际到位资金8.28亿美元。已有美国福特、德国麦德龙、瑞典爱立信、日本本田等11家世界500强企业落户园区，全区投资千万美元以上的项目46个。各项主要经济指标连续几年保持年均两位数以上的增长速度。2004年，实现总收入272亿元，较上年（下同）增长52%；国内生产总值77亿元，增长45%；工业总产值210亿元，增长65%；税收收入16亿元，增长6%；进出口总额6亿美元，其中出口7300万美元，分别同比增长5倍和41%。开发区以其优良的投资环境和优异的服务，吸引着纷至沓来的中外投资者。某某市某某区分为南部园区和北部园区(北部新区经开园)，分别地处某某市南岸区南坪地区和北部新区鸳鸯镇和礼嘉镇。南部园区规划面积9.6平方公里，位于某某市南岸区南坪地区，西临长江，有鹅公岩