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目录 一、总部经济……………………………………………………1 (一)总部经济概述………………………………………………………1 (二)总部经济的特点………………………………………………………1 (三)总部经济的发展概述…………………………………………………2 (四)全国大城市都在打造总部经济区……………………………………3 (五)总部经济为什么吸引了众多大城市决策者的“眼球”?…………6 (六)国际上各城市的总部经济……………………………………………8 (七)中国大陆的总部经济………………………………………………23 (八)对上海总部经济的深度研究………………………………………33 二、XX的总部经济和总部基地………………………………49 (一)XX需要发展总部经济……………………………………………49 1、从建设现代国际性城市的远景来看,XX需要发展总部经济。…49 2、从建设中国第四大城市圈的目标来看,XX需要发展总部经济。…49 3、从加快中部发展防止中部塌陷的使命来看,XX需要发展总部经济 作为支撑。………………………………………………………………58 (二)打造XX总部基地,实现XX经济的跨越式发展…………………66 1、在XX建立总部基地,是中部地区发展现状的必然选择。…………66 2、打造总部基地能给XX带来什么………………………………………70 3、总部经济的竞争就是城市之间的战争,XX要在中部地区的城市竞争中取胜必须加快步伐建立总部基地。………………………………………73 4、XX市总部经济的初步发展要求搭建好总部基地这个表演的舞台。75 5、XX整体环境分析表明XX具备了建立总部基地的条件。…………76 三、XX·总部经济产业区的总体概念性规划………………96 (一)总部基地的演变过程…………………………………………………96 (二)总部基地建设的国际样本和北京样本………………………………99 1、总部基地的国际范本……………………………………………99 2、总部基地的北京样本……………………………………………100 (三)XX·总部经济产业区项目的总体建设构想………………………107 1、XX·总部经济产业区项目的目标定位………………………………107 2、XX·总部经济产业区项目的基本特点和功能定位…………………108 3、XX·总部经济产业区项目的开发模式………………………………108 4、XX·总部经济产业区项目的布局……………………………………108 5、关于建设XX·总部经济产业区的政府政策建议……………………109 (四)XX·总部经济产业区的规划理念…………………………………110 1、XX·总部经济产业区规划主导思想…………………………………110 2、XX·总部经济产业区商务花园功能布局……………………………113 3、道路交通…………………………………………………………………114 4、景观设计…………………………………………………………………115 5、场地竖向与道路竖向规划………………………………………………119 6、给水、排水工程规划……………………………………………………120 7、电力电信工程规划………………………………………………………122 8、管线综合…………………………………………………………………124 9、智能化系统………………………………………………………………124 四、XX·总部经济产业区的经济评价………………………128 (一)XX·总部经济产业区的总体规划指标……………………………128 (二)XX·总部经济产业区的建设时序要点……………………………129 (三)投资估算与资金筹措…………………………………………………129 (四)销售收入预测…………………………………………………………131 (五)成本费用预测…………………………………………………………132 (六)动态现金流量表………………………………………………………141 (七)综合经济评价指标……………………………………………………145 (八)敏感性分析……………………………………………………………145 五、结论…………………………………………………………147 XX·总部经济产业区项目可行性研究 总部经济 ㈠总部经济概述 所谓的总部经济,就是指人类社会的生产力和生产关系发展到一个特定的历史阶段,由于交通、信息、科技、生态的发展水平突破了传统的地域限制,形成了众多跨地域经营的企业决策机构,为了区域利益,把自己的该区域经济的指挥系统(区域首脑系统),在无数个规模不等的市场同心圆的同一个中心地点聚集;由此产生了人力、财力、智力、决策能力,以及周边所有可控社会资源和自然资源的能