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某总部经济园区的可行性分析和经济评价报告.doc

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目录 一、总部经济……………………………………………………１ （一）总部经济概述………………………………………………………１ （二）总部经济的特点………………………………………………………１ （三）总部经济的发展概述…………………………………………………２ （四）全国大城市都在打造总部经济区……………………………………３ （五）总部经济为什么吸引了众多大城市决策者的“眼球”？…………６ （六）国际上各城市的总部经济……………………………………………８ （七）中国大陆的总部经济………………………………………………２３ （八）对上海总部经济的深度研究………………………………………３３ 二、XX的总部经济和总部基地………………………………４９ （一）XX需要发展总部经济……………………………………………４９ 1、从建设现代国际性城市的远景来看，XX需要发展总部经济。…４９ 2、从建设中国第四大城市圈的目标来看，XX需要发展总部经济。…４９ 3、从加快中部发展防止中部塌陷的使命来看，XX需要发展总部经济 作为支撑。………………………………………………………………５８ （二）打造XX总部基地，实现XX经济的跨越式发展…………………６６ 1、在XX建立总部基地，是中部地区发展现状的必然选择。…………６６ 2、打造总部基地能给XX带来什么………………………………………７０ 3、总部经济的竞争就是城市之间的战争，XX要在中部地区的城市竞争中取胜必须加快步伐建立总部基地。………………………………………７３ 4、XX市总部经济的初步发展要求搭建好总部基地这个表演的舞台。７５ 5、XX整体环境分析表明XX具备了建立总部基地的条件。…………７６ 三、XX·总部经济产业区的总体概念性规划………………９６ （一）总部基地的演变过程…………………………………………………９６ （二）总部基地建设的国际样本和北京样本………………………………９９ 1、总部基地的国际范本……………………………………………９９ 2、总部基地的北京样本……………………………………………１００ （三）XX·总部经济产业区项目的总体建设构想………………………１０７ 1、XX·总部经济产业区项目的目标定位………………………………１０７ 2、XX·总部经济产业区项目的基本特点和功能定位…………………１０８ 3、XX·总部经济产业区项目的开发模式………………………………１０８ 4、XX·总部经济产业区项目的布局……………………………………１０８ 5、关于建设XX·总部经济产业区的政府政策建议……………………１０９ （四）XX·总部经济产业区的规划理念…………………………………１１０ 1、XX·总部经济产业区规划主导思想…………………………………１１０ 2、XX·总部经济产业区商务花园功能布局……………………………１１３ 3、道路交通…………………………………………………………………１１４ 4、景观设计…………………………………………………………………１１５ 5、场地竖向与道路竖向规划………………………………………………１１９ 6、给水、排水工程规划……………………………………………………１２０ 7、电力电信工程规划………………………………………………………１２２ 8、管线综合…………………………………………………………………１２４ 9、智能化系统………………………………………………………………１２４ 四、XX·总部经济产业区的经济评价………………………１２８ （一）XX·总部经济产业区的总体规划指标……………………………１２８ （二）XX·总部经济产业区的建设时序要点……………………………１２９ （三）投资估算与资金筹措…………………………………………………１２９ （四）销售收入预测…………………………………………………………１３１ （五）成本费用预测…………………………………………………………１３２ （六）动态现金流量表………………………………………………………１４１ （七）综合经济评价指标……………………………………………………１４５ （八）敏感性分析……………………………………………………………１４５ 五、结论…………………………………………………………１４７ XX·总部经济产业区项目可行性研究 总部经济 ㈠总部经济概述 所谓的总部经济,就是指人类社会的生产力和生产关系发展到一个特定的历史阶段,由于交通、信息、科技、生态的发展水平突破了传统的地域限制，形成了众多跨地域经营的企业决策机构，为了区域利益，把自己的该区域经济的指挥系统（区域首脑系统），在无数个规模不等的市场同心圆的同一个中心地点聚集；由此产生了人力、财力、智力、决策能力，以及周边所有可控社会资源和自然资源的能