仙安建材生产基地可行性实施方案.doc

武汉市仙安建材有限责任公司“仙安建材生产基地”建设项目可行性研究报告

武汉诚智工程咨询有限责任公司

一、总论

1.1项目名称及建设单位
1.1.1项目名称：仙安建材生产基地
建设性质：改建
建设单位：武汉市仙安建材有限责任公司
建设地址：武汉市东西湖区吴家山农场原粮油公司
[东西湖区107国道十六支沟西（运河村）]
1.1.2建设单位概况
武汉市仙安建材有限责任公司（下称公司），始建于2004年6月2日，注册地为武汉市东西湖区107国道十六支沟西,注册资本：200万元。法定代表人：杜贵生。
该公司由自然人杜贵生、许早安2位股东组成，股份分别为50%。股东杜贵生，住址为湖北省仙桃市建设东路3号，入股资金100万元；股东许早安，住址为湖北省仙桃市沙嘴办事处叶和村二组，入股资金100万元。2位股东均以货币出资。
公司经营范围为纸面石膏板，轻钢龙骨，铝塑板的生产及销售。
武汉市仙安建材有限责任公司股东于1995年开始在武汉市从事建材销售业务，通过多年时间的发展，聚集了一批技术和管理人才，积累了一定资本、储备了较强发展后劲。面对各种建材产品，尤其是纸面石膏板的应用与日俱增，市场潜力较大的发展机遇，公司将进行产业结构优化和产业升级，拟在建材产品销售市场逐步发展的同时，进入纸面石膏板的加工领域，实现新一轮跨越式发展。
该公司有着完善的企业法人治理结构，健全的企业管理制度，实行全员聘用制、岗位责任制和考核激励机制。公司现有人员30人，其中大专以上学历人员18人，中高级职称人员5人。

1.2项目提出的背景
石膏板，是以熟石膏为主要原料搀入添加剂与纤维制成，具有质轻、隔热、吸声、不燃和可锯性等性能。石膏板与轻钢龙骨(由镀薄钢压制而成)相结合，便构成轻钢龙骨石膏板，其种类包括纸面石膏板、空心石膏板等，是目前应用最广泛的一类新型吊顶装饰材料及墙体材料。纸面石膏板主要品种有普通纸面石膏板、耐火纸面石膏板、耐水纸面石膏板，以及特种石膏板、吸音系列石膏板等。
石膏板及制品是新型建筑墙体及装饰材料的代表，是建材行业现代新技术产品和环保型绿色产品，有着广阔的发展前景。在发达国家，新型墙体及装饰材料所占比例较高，日本为64%，法国为78%，美国为66%，俄罗斯为60%。从人均使用石膏新型墙材的对比来看，美国人均为8.8平方米，日本人均为5.3平方米，欧洲人均为4.8平方米，加拿大人均为7.9平方米，中国则人均为0.3平方米。从目前国内墙体材料产品结构方面看，我国每年竣工的房屋建筑面积为10亿平米，墙体材料中，隔墙材料的使用量达30亿平米，其中新型墙体材料所占比例9%左右，即达到2.7亿平米。
随着国家产业政策的调整，从“八五”期间开始，国家建材局在产业政策上将纸面石膏板列为重点发展的建材产品，通过近几年时间的结构调整，纸面石膏板产量及产品质量已有了很大改善并将有更高的提升。预计我国纸面石膏板需求将每年以18%的速度增长，2005年将达到12亿平方米，而目前国内生产能力仅为4亿平方米左右，其中北京新型建材总厂为7000万平方米，山东泰和集团8000万平方米，河北6000万平方米，新汶矿务局华新纸面石膏板厂1000万平方米。可见，市场缺口很大。
改革开放以来，国家基本建设得到了迅猛发展，重点工程等建设项目所占比例不断增加。党的十六大提出在本世纪前二十年要实现“全面小康”的目标，更为建筑业的发展带来了千载难逢的机遇。据有关权威机构分析，2003年我国固定资产投资55118亿元，其中建筑业完成增加值7600亿元左右，比上年增长约８%，固定资产投资规模的高增长率拉动了整个建筑业的持续稳定发展。2004年国民经济的持续持稳定增长，为建筑业的发展提供良好的经济环境和空间。在城市化率提高约1.5个百分点、奥运基础设施建设、西部开发工程加上东北老工业基地的改造等因素作用下，预计2004年我国全社会固定资产投资率将达到48％，按照一般的统计规律，近年来建安费在全社会固定资产投资中所占的比例稳定在64％左右，因此预计2005年建筑业仍将保持较快增长，建筑业总产值预计同比增长20％左右，建筑业的行业增长景气指数将平稳上升。随着交通设施条件的不断改善，城市化建设的日新月异，企业发展的大型化、规模化，新农村建设速度不断加快等，都为建材产品的生存和发展开辟了广阔的空间和前景。
湖北武汉作为华中重地，具有优越的地理位置和“九省通衢”的交通优势，在中国的经济建设中，担负着承东启西的重要责任。武汉市委市政府在党的十六大精神指引下，继续坚持全市固定资产投资计划的指导思想，即：继续贯彻落实中央积极的财政政策和稳健的货币政策，以全市经济和社会发展目标为着眼点，保持全社会固定资产投资的较快增长；加快基础设施建设和企业技术改造，加快发展制造业；集中力量加强重点工程建设和推进重大项目前期工作。市委