农村社区服务中心改建项目可行性论证报告.doc

第一章总论
第一节项目及承办单位概况
一、项目名称及地址
项目名称：中埠镇大王农村社区服务中心改建项目
二、承办单位及承办单位负责人姓名及职务
承办单位：中埠镇大王村
姓名：李庆旭
职务：中埠镇大王村党支部书记、村委会主任
三、法定地址及联系电话
地址：张店区中埠镇大王村
电话：[phone]
四、建设规模及建设内容
建设规模：该项目占地4000平方米,改建建筑面积570平方米、水泥硬化文体活动广场1700平方米。
建设内容：房屋的屋面、地面、墙面装饰，一站式服务大厅、社区功能室的配套设施，文体活动广场的硬化和活动器械配备。
五、建设性质及建设期
建设性质：改建
建设周期：5个月
六、投资估算与资金来源
项目工程建设投资70万元。自有建设资金40万元，申请上级扶持资金30万元。
七、项目建设地点
张店区中埠镇大王村
八、承建单位介绍
中埠镇大王村位于镇域南部，辖区内有企事业单位10家，村民近300户共900余人，党员38名。社区居委会办公地点在张店区中埠镇大王村村委院内。
近几年，镇、村投入大量资金，对村庄进行以净化、美化、亮化、绿化为重点的改造，截止2009年底，社区内街巷道路得到硬化，安装路灯、健身器材，绿化绿地，粉刷墙面，整个村庄的面貌发生了巨大的改变，居民生活环境得到了根本改善，受到了广大居民的高度赞扬。但社区服务办公条件差的问题没有得到解决，居委会因资金困难无力投入，已经成为制约社区和谐发展的重要矛盾，社区服务设施改造迫在眉睫。
九、法人代表简介
李庆旭，男，1962年8月出生，中共党员，大学学历，1999年11月至今任中埠镇大王村党支部书记、村委会主任。
第二节可行性研究的依据
一、可行性研究的依据
(一)合同文本
(二)《中华人民共和国建筑法》
(三)省、市、区建设工程收费依据和收费标准
(四)建设单位提供的经济技术资料
(五)其它有关国家政策及信息资料
二、可行性研究的范围
(一)项目背景和建设的必要性
(二)建设规模
(三)建设条件及场址选择
(四)技术方案和建设方案
(五)环境保护和节能
(六)实施进度安排
(七)管理机构
(八)投资估算及效益分析
(九)结论和建议
三、可行性研究的原则
1、充分体现“以人为本”的思想，注重居住地的生态环境和社区人员居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。而完善的配套设施，方便的交通系统，又将有助于社区人员生活质量的提高。以满足社区人员的生理，心理上的各种需求。
2、坚持节地、节能和统一规划，合理布局。在建设中拓展实际情况，顾及长远，做到设计新颖、布局舒展、环境优美、配套齐全、具有超前性、先导性、示范性的原则。根据村镇规划的标准，本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案，突出舒适性、生态性、信息性、文化性、智能化的原则。
3、坚持环境生态化的原则。因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过生态绿化系统的形成，提高社区人员居住区内的环境质量标准。
4、网络原则。最大限度地发挥绿地的功效，满足社区人员活动的需求，将生活空间与绿色活动空间融为一体，将生活的网络化与绿色景观的网络化融为一体。
5、整体性原则。加强与生活服务中心的联系，以及与周边其他功能区域的沟通，促进功能互补，延续景观界面和生态系统，塑和谐、便捷的整体关系。整体设计符合新世纪淄博市的整体发展，开放空间和人文空间。
6、坚持科技进步、择优选择设计方案的原则。采用“新材料、新工艺、新技术、新设备”四新技术，节约投资、减少成本，降低能耗，推进居住区建设水平的提高，满足居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，注重管理和安全环保，以获取尽可能高社会效益的原则。
第三节主要经济技术指标
主要经济技术指标表
序号名称单位指标一用地项目用地平方米4000二总建筑面积平方米570三工程投资指标改造工程建设总投资万元70.00其中：工程费用万元43.20其他工程费用万元3.00预备费万元1.00

第二章项目提出的背景和建设的必要性
第一节项目提出的背景
当前，随着我国经济成份、生活方式、社会组织形式和就业形式的日益多样化，社区居民群众的物质、文化、生活需求日益呈现出多样化、多层次的趋势，经济社会的发展和居民群众的多方面需要给社区服务提出了新的更高的要求。加强和改进社区服务工作有利于扩大党的执政基础、体现政府的施政宗旨；有利于扩大就业、解决社会问题、化解社会矛盾、促进社会和谐；有利于不断满足居民群众需求、提高人民生活质量、促进人的全面发展。
一、农村社区服务发展的基本态势和特点
自2006年民政部提出做好农村社区建设试点工作推进社会主义新农村建设以来，以农村社区建设规划为引领，以农村社区公共服务设施建设为抓手，以提高农村社区管理和