某别墅项目可行性论证报告.doc

某某别墅项目投资
可行性研究报告

目录TOC\o"1-3"\h\z
HYPERLINK\l"_Toc36326096"第一部分项目决策背景——七大利好因素 PAGEREF_Toc36326096\h4
HYPERLINK\l"_Toc36326097"一、上海市经济保持着快速健康的发展 PAGEREF_Toc36326097\h4
HYPERLINK\l"_Toc36326098"二、上海市房地产市场供销两旺，持续看好 PAGEREF_Toc36326098\h5
HYPERLINK\l"_Toc36326099"三、上海别墅市场全面繁荣，量价齐升 PAGEREF_Toc36326099\h6
HYPERLINK\l"_Toc36326100"四、上海市嘉定区发展势头良好 PAGEREF_Toc36326100\h7
HYPERLINK\l"_Toc36326101"五、F1方程式赛车场距本项目仅4公里 PAGEREF_Toc36326101\h8
HYPERLINK\l"_Toc36326102"六、南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕 PAGEREF_Toc36326102\h9
HYPERLINK\l"_Toc36326103"七、嘉定区政府将引轻轨至南翔镇 PAGEREF_Toc36326103\h11
HYPERLINK\l"_Toc36326105"第二部分项目及周边环境分析 PAGEREF_Toc36326105\h12
HYPERLINK\l"_Toc36326106"一、项目位置 PAGEREF_Toc36326106\h12
HYPERLINK\l"_Toc36326107"二、项目现状 PAGEREF_Toc36326107\h12
HYPERLINK\l"_Toc36326108"三、项目周边3000米范围内的社区配套 PAGEREF_Toc36326108\h14
HYPERLINK\l"_Toc36326109"四、项目的初步评估 PAGEREF_Toc36326109\h16
HYPERLINK\l"_Toc36326110"第三部分市场现状及其趋势判断 PAGEREF_Toc36326110\h16
HYPERLINK\l"_Toc36326111"一、上海市房地产市场整体分析 PAGEREF_Toc36326111\h16
HYPERLINK\l"_Toc36326114"二、上海市别墅市场整体分析 PAGEREF_Toc36326114\h21
HYPERLINK\l"_Toc36326122"三、上海市外环线周边可类比的别墅项目分析 PAGEREF_Toc36326122\h37
HYPERLINK\l"_Toc36326123"四、南翔镇房地产市场及楼盘分析 PAGEREF_Toc36326123\h41
HYPERLINK\l"_Toc36326124"第四部分项目优劣势分析及产品的营销建议 PAGEREF_Toc36326124\h43
HYPERLINK\l"_Toc36326125"一、项目优劣势分析 PAGEREF_Toc36326125\h43
HYPERLINK\l"_Toc36326128"二、产品的营销建议 PAGEREF_Toc36326128\h44
HYPERLINK\l"_Toc36326131"第五部分项目均价的预测 PAGEREF_Toc36326131\h47
HYPERLINK\l"_Toc36326132"一、类比价值预测法 PAGEREF_Toc36326132\h47
HYPERLINK\l"_Toc36326133"1、根据本项目与周边可类比别墅项目的价值比较判断本项目可实现均价 PAGEREF_Toc36326133\h47
HYPERLINK\l"_Toc36326134"2、根据上海市可类比区域公寓与别墅价格比值推算出本项目别墅可能的市场均价 PAGEREF_Toc36326134\h50
HYPERLINK\l"_Toc36326135"二、某某别墅4000——5000元/平方米的均价预测与别墅市场的有效需求相一致 PAGEREF_Toc36326135\h51
HYPERLINK\l"_Toc36326136"三、分析各价位下的均价的