顺天大厦项目谋划报告书谋划报告书.doc

顺天大厦项目可行性研究报告

工程经济学

课程设计说明书

题目：沈阳市顺天大厦可行性分析

班级：
学号：
姓名：
设计时间：

沈阳理工大学应用技术学院
目录
TOC\o"2-2"\h\z\t"标题1,1,样式标题1章节+宋体,1,样式1,1"HYPERLINK\l"_Toc188354536"1 项目背景 4
HYPERLINK\l"_Toc188354537"1.1 项目概况 4
HYPERLINK\l"_Toc188354541"2 投资环境分析 5
HYPERLINK\l"_Toc188354542"2.1 项目所处区域 5
HYPERLINK\l"_Toc188354543"2.2 项目建设地点 6
HYPERLINK\l"_Toc188354544"2.3 建设条件 7
HYPERLINK\l"_Toc188354545"3 市场需求分析 8
HYPERLINK\l"_Toc188354546"3.1 沈阳市写字楼市场现状 8
HYPERLINK\l"_Toc188354547"3.2 沈阳市写字楼市场分类研究 9
HYPERLINK\l"_Toc188354548"3.3 项目影响因素分析 9
HYPERLINK\l"_Toc188354549"3.4 项目STWO分析 11
HYPERLINK\l"_Toc188354550"4 营销方案设计 15
HYPERLINK\l"_Toc188354551"4.1 项目名称及产品定位 15
HYPERLINK\l"_Toc188354552"4.2 目标客户 16
HYPERLINK\l"_Toc188354554"4.4 定价策略 17
HYPERLINK\l"_Toc188354555"4.5 销售安排 18
HYPERLINK\l"_Toc188354556"5 项目方案选择 19
HYPERLINK\l"_Toc188354557"5.1 建筑设计方案 19
HYPERLINK\l"_Toc188354558"5.2 结构设计方案 22
HYPERLINK\l"_Toc188354559"5.3 公用设施方案 23
HYPERLINK\l"_Toc188354560"6 专篇设计 27
HYPERLINK\l"_Toc188354561"6.1 消防 27
HYPERLINK\l"_Toc188354562"6.2 节能 29
HYPERLINK\l"_Toc188354563"6.3 防雷 30
HYPERLINK\l"_Toc188354565"7 环境影响评价 31
HYPERLINK\l"_Toc188354566"7.1 项目建设与运营对环境的影响 31
HYPERLINK\l"_Toc188354567"7.2 环境保护措施 33
HYPERLINK\l"_Toc188354573"8 投资估算与资金筹措 35
HYPERLINK\l"_Toc188354574"8.1 投资估算的依据及说明 35
HYPERLINK\l"_Toc188354575"8.2 总投资估算 36
HYPERLINK\l"_Toc188354576"8.3 资金筹措方案 37
HYPERLINK\l"_Toc188354577"9 经济效益分析 38
HYPERLINK\l"_Toc188354578"9.1 项目销售计划 38
HYPERLINK\l"_Toc188354579"9.2 盈利能力分析 39
HYPERLINK\l"_Toc188354580"9.3 清偿能力分析 39
HYPERLINK\l"_Toc188354581"9.4 不确定分析 40

项目背景
项目概况
项目情况
项目名称：顺天大厦
项目地址：沈阳市大东区
总建筑面积：19160平方米。其中：公寓及写字间约11369平方米，商铺约为5091平方米，地下停车场及设备用房约2660平方米。
建筑高度：15层（含地下一层）
建设单位情况
建设单位：沈阳市宏建房屋开发有限公司
法人代表：王立祥
资质等级：房地产开发企业资质三级
公司地址：辽宁省沈阳市沈河区彩塔街11号
投资环境分析
项目所处区域
沈阳市概况
沈阳是东北地区最大的中心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，分布着钢铁基地鞍山、煤炭基地抚顺、化纤基地辽阳、煤铁基地本溪、石油基地盘锦、煤粮基地铁岭、电力基地