农产品综合批发市场建设项目可行性方案.doc

农副产品综合批发市场建设项目
可行性研究报告

第一章总论
第一节项目摘要
一、项目名称：农副产品综合批发市场建设项目
二、建设性质：新建
三、主管单位：XX省农牧厅
四、项目监管责任人
XXXX省农牧厅副厅长
XXXX省农牧厅市场与经济信息处处长
五、建设单位：XX县海发农贸批发市场
企业性质：合伙企业
执行合伙企业事务合伙人：
六、建设地点：XX省XX县XXXX
七、建设期限：1年，即20XX年11月--20XX年12月
八、建设内容及规模
新建农副产品综合批发市场1处，占地68亩,分交易区、仓储区、管理服务区三个区域实施建设，交易区设蔬菜区、粮油区、瓜果区、干鲜区、小商品区、水产区、家禽区、牛羊肉区、饲料经营区等功能区。建设内容包括交易区生产设施建设、配套服务及公用设施建设和主要仪器设备购置三项内容。
1、生产设施建设
新建18栋铺面房，总建筑面积16497.8平方米；新建交易大棚3栋、5589.2平方米，配套砼板交易摊位612平方米；新建露天交易平台2000平方米；新建蔬菜、果品恒温保鲜库1座、建筑面积3828.5平方米。
2、配套及公用设施建设
新建市场综合办公楼1座、768平方米，员工宿舍、食堂、健身室、门卫、值班室663平方米，水厕3处、64.8平方米，大门3座，停车场2处、600平方米，市场道路630米，地坪1200平方米，给排水管线1950米，消防设施2套，锅炉房48平方米，锅炉1套，管线800米，配电间48平方米，变配电设备1套，输电线路2000米，路灯20盏，垃圾箱20个，垃圾车1辆。
3、主要仪器设备购置
市场管理服务区购置安装农产品质检系统、信息发布系统和电子结算系统各1套，包括安装检验检测系统设备44台，信息采集发布系统设备22台，电子结算系统设备7台；保鲜库区购置安装恒温保鲜系统设备1套、64台。
九、投资估算与资金筹措
XX县农副产品综合批发市场建设项目总投资3730.08万元，其中：工程费用投资3335.64万元，工程建设其他费用216.82万元；基本预备费177.62万元。工程费用中建筑工程费2902.64万元，设备购置费433万元。
总投资中，申请中央补助资金1000万元，地方配套及企业自筹资金2730.08万元。中央补助资金1000万元主要用于市场水、电、路等基础设施建设。
十、建设效益
项目建设效益主要体现在社会效益，同时具有较好的经济效益。项目税后财务内部收益率为13.58%，财务净现值为1230.26万元，包含建设期的静态投资回收期为7.38年，各项指标均符合要求，说明项目具有一定的盈利能力和抗风险能力，经济上可行。
通过本项目建设，可以促进XX县第三产业的发展，为产业转型提供基础性带动力量；可安排劳动力就业1000多人，间接带动就业数百人,对于解决XX县就业问题做出贡献；可使本县农产品市场的竞争力大大提高，年商品交易额将会超过1.2亿元，成为XX县最大的综合性市场；对XX县的财政做出一定的贡献；对于方便群众，增加商品品种选择，平抑物价，提供商贸流通环境，增加商品流通等，都发挥着极为重要的作用；对于促进XX县经济发展、社会和谐、安定团结等都具有重要意义。
第二节可行性研究报告编制依据
一、《XX省小城镇农畜产品综合交易市场建设规划（20XX-2010年）》；
二、XX省农牧厅《XX省农牧业和农牧区经济发展“十一五”规划》；
三、《XX市国民经济和社会发展“十一五”规划》；
四、《XX县“十一五”发展规划》；
五、《XX县“十一五”第三产业发展规划》；
六、项目建设单位提供资料。
第三节综合评价和结论
本项目符合国家产业结构调整和投资方向、经济效益、社会效益显著、经营期对环境没有较大的污染、抗风险能力较强。对促进经济结构调整，增加就业，整合第三产业资源等，都具有十分重要的意义，建议相关上级部门尽早立项。
第四节存在问题与建议
一、存在问题
1、市场地处XX，商贸集散车流量和人流量较大，容易造成交通堵塞，应注意交通管理，加强疏导。
2、本项目主要以农副产品综合批发交易为主，人员集中，货物来源于各行各业，种类复杂多样。因此，人员安全、防火、防雨雪、防雷、防污染等安全隐患方面的主要问题应引起管理部门的高度重视。
3、商贸区由于人员流动性大，是盗、抢的高发地区，加强防盗、防抢等保安措施。
二、建议
1、加强分区经营指导，有针对性的引进入驻企业，提高档次，做到经营分区合理布局，有利于商户经营，方便群众，促进市场繁荣。
2、加强企业规范化管理，提高服务档次和质量。进一步增强服务意识，增加服务内容，为商户提供优质服务。尤其是随着商贸流通业管理水平的提高，竞争的加剧，信息化服务将成为竞争得主要内容，建议中心市场能进一步加强信息化的服务。
3、市场要做好消防、防盗等设施和采取措施，加强防火