施工图设计指导书.doc

设计类合同
附件五：

施工图设计指导书

（草案版）

目录

总则………………………………………………1
建筑专业…………………………………………3
结构专业…………………………………………17
电气专业…………………………………………27
给排水专业………………………………………30
煤气及通风专业…………………………………36
设备专业的其它要求……………………………38
节能环保…………………………………………38
根据地形所做的特殊要求………………………39
工程场地平整……………………………………40

总则

目的
本指导书是重庆融华房地产开发有限公司住宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合公司已开发住宅项目的实践经验，为解决设计、绘图、施工中的常见问题，规范设计施工技术标准和口径，提高设计、施工质量，减少不必要的返工损失，不犯以往工程犯过的同样错误，从而使整体造价控制在一个合理的范围，特制定本施工图设计指引。
适用范围
本指导书主要适用于重庆融华房地产开发有限公司的住宅工程。
内容说明
本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，公司将以年度为周期进行完善与修订。
本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。
解释权
本指导书的解释权属重庆融华房地产有限公司设计研发部。

建筑专业
目录
一、建筑设计总说明
二、总图
（一）总体规划
（二）总图竖向
（三）消防
（四）附属用房
（五）室外环境
（六）停车位
（七）道路
三、住宅设计统一技术要求
（一）门窗及玻璃幕墙
（二）楼地面
（三）墙体
（四）厨房
（五）卫生间
（六）屋面
（七）阳台及露台
（八）公共空间
（九）建筑外立面
（十）室外环境
（十一）建筑设备
（十二）设备房
四、地下车库
五、人防
六、商业
七、幼儿园
八、其它
九、重点部位防水建筑构造统一作法

建筑设计总说明

总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）
当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。
建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

总图

总体规划
封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。
交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。
无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。
安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
总图竖向
应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。
应明确挡土墙及水景堤岸的作法。
室内外标高不得有误，室内外高差≥300㎜，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。
应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。
应明确各建筑物出入口踏步设计。
道路标高坡向与雨水进水口位置应相符。
避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
各管线检查口尽量设于隐蔽处，不得出现在道路交叉口、楼栋或房间出入口等醒目位置。
消防
总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
消防车道的坡度及回车场：满足国家及重庆市相关规范要求。
当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。

附属用房
垃圾回收站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。
水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法，且须结合环境布置，不能影响美观。
3．柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的