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验房表格

项目名称：开发商：物业公司：
房屋楼号：验房日期：验房人员：
项目是否备注
文档部分1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？□□
2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收□□
备案表》？
3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、□□
《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文
件？
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保□□
修单？
总体1.配电箱电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否□□
控制各个电源）
2.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）□□
3.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？□□
4.户内有分闸的拉闸后，分支线路是否完全断电？□□
5.燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）□□
6.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？□□
7.燃气是否已经开通？□□
8.是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）□□
9.自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）□□
10.供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可□□
净化管内水质）
11.电、水、煤气表具是否齐全？□□
12.电、水、煤气表的度数是否有零开始？□□

说明：本表适合所有房屋和精装修房屋(包括别墅)的自助验收。房间通用表可以一个房间打一张。卫生间通用表可以一个卫
生间打一张。方便分人分别验收。

房间通用表楼层：房间：
项目是否备注
门1.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？□□
2.门与门框的各边之间是否平行？□□
3.门插是否插入得太少？□□
4.门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）□□
5.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？□□
6.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？□□

窗1.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密□□
实，不能有缝隙）
2.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？□□
3.窗与窗框各边之间是否平行？□□
4.窗户玻璃是否完好？□□
5.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）□□

墙1.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜□□
角，说明有结构问题）
2.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）□□
3.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，□□
要立即通知相关单位）
4.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？□□
5.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？□□
6.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面□□
的保温层可能有问题）
7.顶面、外墙是否有水迹？□□
8.墙面上有否石灰爆点（麻点）？□□
9.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？□□
10.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？□□

天花1.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）□□
2.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？□□
3.顶棚是否有漆脱落或长霉菌？□□
4.楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？□□

地面1.检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要□□
返工，要梆梆声才好）
2.看地板有无松动、爆裂、撞凹？□□
3.地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声□□
4.地板有无大片黑色水渍？□□
5.地脚线接口是否妥当，有无松动？□□
6.地板间隙是否太大？□□
7.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？□□

电1.各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一□□
拉，看是否虚设）
2.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）□□
3.是否有管线外露□□

卫生间通用表楼层：
项目是否备注
卫生间1.坐厕下水是否顺畅？□□
2.水箱是否有漏水声？□□
3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）□□
4.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？□□
5.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细□□
观察）
6.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面□□
的保温层可能有问题）
7.水口内是否留有较多的建筑垃圾？□□
8.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？□□
9.淋浴花洒安装是否过低？□□
10.上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）
11.煤气、热水器开关位置是否妥当？
12.洁具、瓷砖及下水管