房地产成本管理.doc

中央广播电视大学人才培养模式改革和开放教育试点会计学专业专科毕业论文

福州冠诚房产信息咨询有限公司
成本管理存在的问题及对策

分校（站、点）：福州电大
学生姓名：陈亦婵
学号：077010053
指导教师：张兴夏
完稿日期：20081124

目录

写作提纲………………………………………………………………（2）
内容摘要………………………………………………………………（4）
关键词………………………………………………………………（4）
正文……………………………………………………………………（4）
一、绪论…………………………………………………………………（4）
二、本论：…………………………………………………………………（4）
（一）福州冠诚房产信息咨询有限公司的基本状况……………………（4）
（二）福州冠诚房产信息咨询有限公司存在一些问题及其成因分析…（4）
1、企业管理层对企业成本控制意识淡薄…………………………………（4）
2、企业成本管理市场观念……………………………………………（5）
3、处理和提供成本会计信息的成本……………………………………（5）
4、传递成本会计信息的成本……………………………………………（5）
5、诉讼成本………………………………………………………………（5）
6、竞争和谈判劣势成本…………………………………………………（5）
7、管理和业绩评价的机会成本…………………………………………（6）
8、其他成本………………………………………………………………（6）
（三）解决福州冠诚房产信息咨询有限公司的问题的几点建议……（6）
1、成立行业协会，加强行业协调与团结协作…………………………（6）
2、降低房产交易税费，提高存量房屋入市易率…………………………（7）
3、降低成本………………………………………………………………（7）
4、增加企业的利润………………………………………………………（8）
5、为企业战略提供支持…………………………………………………（8）
6、提高资源的利用效率…………………………………………………（9）
三、综述………………………………………………………………（9）
参考文献……………………………………………………………………（9）

写作提纲

绪论
随着知识经济和信息化社会的发展，企业经营环境的日益复杂，对成本会计信息的需求日益加强，成本会计服务对象的层次越高，所需求的成本会计信息越具综合性、全面性。客观地讲，成本会计信息从不同角度进行组合、分类，形成全然不同的成本会计信息，满足了不同目的的需要。鉴于此，从成本效益角度探讨成本会计信息当属必要。
二、本论
（一）福州冠诚房产信息咨询有限公司的历史背景
（二）福州冠诚房产信息咨询有限公司存在一些问题及其成因分析
1、企业管理层对企业成本控制意识淡薄
2、企业成本管理市场观念
3、处理和提供成本会计信息的成本
4、传递成本会计信息的成本
5、诉讼成本
6、竞争和谈判劣势成本
7、管理和业绩评价的机会成本
8、其他成本
（三）解决福州冠诚房产信息咨询有限公司的问题的几点建议
1、成立行业协会，加强行业协调与团结协作
2、降低房产交易税费，提高存量房屋入市易率
3、降低成本
4、增加企业的利润
5、为企业战略提供支持
6、提高资源的利用效率
三、综述
伴随我国房地产市场的不断发展和房地产业国民经济支柱产业地位的确立，我们相信，在社会各方面的。关心、支持下，在全行业共同不懈努力下，只要我们正视房产中介行业所存在的问题，并积极采取相应的措施加以改进和完善，房产中介行业必将在进一步推动住房制度改革、改善人民居住条件、促进房地产市场繁荣方面发挥更大的作用企业要在市场上生存和发展，加强成本管理特别对企业的内部管理尤为重要，作为财务工作者，面对新的环境、新的问题，更要结合实际情况加以强化与改革，才能更好地促进成本管理工作和实现企业经营目标。

福州冠诚房产信息咨询有限公司
成本管理存在的问题及对策
陈亦婵
【内容摘要】企业是微观经济的主体，其财务会计的最终目标是实现利润最大化、企业价值最大化。从这个角度出发，在一般原则对企业会计核算起规范作用的同时，也应遵循“成本效益原则”，具体应用于成本会计信息的成本效益原则，是指会计部门提供的成本会计信息所产生的效益应当超过提供这些信息过程中所产生的成本总和。从其属性上讲，成本效益原则应属于会计核算原则的修订性原则。
【关键词】成本效益原则成本会计信息成本构成效益构成
一、福州冠诚房产信息咨询有限公司的基本状况
福州冠诚房产信息咨询有限公司是一家私营企业，公司成立于2002年，公司是集从事二手房住宅、商铺、写字楼