毕业设计(论文)开题报告_管理学_高等教育_教育专区.doc

徐州工程学院
毕业设计（论文）开题报告

课题名称：运城市保障性住房研究

学生姓名：张莹学号：20101513205
指导教师：王如全职称：讲师
所在学院：管理学院
专业名称：工程管理（房地产开发与经营）

徐州工程学院
2014年3月14日

说明
1．根据《徐州工程学院毕业设计(论文)管理规定》，学生必须撰写《毕业设计（论文）开题报告》，由指导教师签署意见、教研室审查，学院教学院长批准后实施。
2．开题报告是毕业设计（论文）答辩委员会对学生答辩资格审查的依据材料之一。学生应当在毕业设计（论文）工作前期内完成，开题报告不合格者不得参加答辩。
3．毕业设计开题报告各项内容要实事求是，逐条认真填写。其中的文字表达要明确、严谨，语言通顺，外来语要同时用原文和中文表达。第一次出现缩写词，须注出全称。
4．本报告中，由学生本人撰写的对课题和研究工作的分析及描述，没有经过整理归纳，缺乏个人见解仅仅从网上下载材料拼凑而成的开题报告按不合格论。
5.课题类型填：工程设计类；理论研究类；应用（实验）研究类；软件设计类；其它。
6、课题来源填：教师科研；社会生产实践；教学；其它

课题
名称运城市保障性住房研究课题来源应用（实验）研究类课题类型社会生产实践选题的背景及意义一、研究背景：
住房是保障公民生存的重要前提，居民的住房状况更是衡量一个国家居民生活质量的重要标志。改革开放之前，我国的住房制度是以实物分房为主要分配方式，改革开放以后，随着我国城镇化水平的提高，城市人口持续增加，对城市住房也产生了极大的需求。然而近年来城市房价居高不下，多数群众特别是中低收入群体的收入不足以支付如此高昂的房价，只通过市场分配无法满足这些家庭的住房需求。因此，我国政府高度重视保障性住房的建设，努力解决居民的住房问题。
早在1995年住房从实物分房向集资建房和启动“安居工程”转变的时候，国家就通过只支付成本价来满足中低收入家庭的住房需求，1998年开始推行以廉租房和经济适用房为主的住房保障制度，然而从2001年开始，国家逐渐把房地产作为支柱产业，商品房逐渐成为房地产市场的主体，保障性住房的建设逐渐萎缩。2007年之后，国家提出了住房保障制度的目标和基本框架，各级地方政府也出台一系列配套政策，我国保障性住房经过这些年的发展逐渐完善，大多数中低收入家庭也通过保障性住房实现了住房的愿望。但是我国保障性住房起步较晚，相对于其他国家的住房保障体系还不够完善，因此，怎样解决好住房问题仍然是现阶段政府面临的重大挑战。
二、研究意义
虽然我国国土面积幅员辽阔，但可以用来建设的土地面积不但少且分布不均匀，使土地的供应成为影响我国房地产业发展的主要问题。再加上我国居民对住房需求不断增长，而房地产市场受到土地供应的制约，在供不应求的环境下，房价上涨是不可避免的，越来越多的中低收入群体买不起房子，必然使许多家庭申请保障性住房，这也反映了我国保障性住房建设和完善住房保障体系的压力之大。住房不仅涉及居民的切身利益，还关系到社会的稳定和发展，完善的保障性住房对于缓解住房供需矛盾、维护社会和谐稳定、促进城镇化建设起着重要作用。研究内容拟解决的主要问题研究内容：
本文先开展我国城市保障性住房相关制度及发展现状分析，总结国内外住房保障建设的成功经验，然后对运城市保障性住房建设实施情况进行总结，分析运城市经济适用房以及廉租房建设存在的一些问题，从运城市目前的经济状况，运城市政府制定的关于住房保障政策的落实情况等方面寻找原因，再学习国内外住房保障的优点，提出一些完善运城市保障性住房的措施及建议。
本文共有五章：
第一章绪论，介绍了本文的研究背景、意义，国内外研究现状以及研究内容和方法。
第二章保障性住房的概述，叙述了与保障性住房相关的概念，我国保障性住房的发展历程以及建设现状。
第三章国内外保障性住房建设经验，介绍了包括美国、英国、北京、日照等地的先进经验，总结运城市可以借鉴的做法。
第四章运城市保障性住房建设现状及存在问题，叙述了运城市保障房发展历程及建设现状，提出关于保障房建设存在的问题，并分析了存在问题的原因。
第五章运城市保障性住房建设的建议，针对问题从不同角度提出解决问题的对策。

拟解决主要问题：
本文研究旨在探究运城市保障性住房建设，对运城市低收入家庭的住房状况进行调查分析，找出运城市在保障性住房方面存在的一些问题，并提出一些解决的建议。近年来我国学者对保障性住房的研究多数集中在宏观层面的制度构建，而立足于具体地区的研究又多是经济发达的城市，对小城市的研究不多。然而随着运城市保障性住房的发展，一些问题也随之而来，例如经济适用房既不经济也不适用；廉租房保障面过窄；缺乏专业部门管理等等，如何解决好这些问题，更好的执行国家政策，更好地为人民服务