场地合作经营协议.doc

场地合作经营协议
出租方（下称甲方）：河源全盈通讯设备科技有限公司
证件号码：441625000003209
法人代表：邹新来
法人代表证件号：442525196806026417
地址：河源市东源县仙塘镇蝴蝶领工业园
电话：[phone]，传真：[phone]
承租方（下称乙方）河源明鸿灯饰有限公司
证件号码：441600400003509
法人代表：许钰鸿
法人代表证件号：H0345031801
地址：广东省河源市东源县黄沙大道西
电话：[phone]，传真：[phone]

经甲、乙双方友好协商，甲方同意将其位于河源市东源县仙塘镇蝴蝶领工业园河源全盈通讯有限公司拥有的场地、宿舍、餐厅、厨房、休闲场所、办公区依据协议内容与条件与乙方合作。工作区围墙内含围墙、出入管制口、绿地、通路、管线、电器配置设备、工业与吧、民生用水装置、支架与通道随同租约的成立供乙方自主使用与管理。甲、乙双方同意下列条件并立书协议内容如下：
租赁瞟的物
合作经营的场地租用工作区。单栋建筑为含垂直运货电梯的钢筋混泥土工作区建筑物。本栋单层建筑面积为一千俩百六十四点四十一平方米，单栋三层建筑面积合计为三千七百九十三点二三平方米。A、B、C三个去建物，每单栋面积相同、皆为三千七百九十三点二三{3793.23}平方米，合计三栋总面积为一万一千三百七十九点六九{11,397.69}平方米。参与图示“工作区建筑物位置平面图”。
生活区：位于工作区内的建筑物，属生活B用途。地面层规划为厨房，员工餐厅。A、B、C去主要用作规划为员工宿舍。二层还规划俩间员工活动。
配电房：一层平房钢筋混泥土建筑物。面积一百零二{102}平方米。
以上陈述之瞟的物总面积为一万八千一百四十九点九十七{18，149.97}
场地费用
合作经营场地租用费与管理费
合作经营工作区：每平方米每月建筑物场地费用人民币三元三角伍分与物业管理费人民币三元三角伍分：合计六元七角{￥6.70}
生活区：每平方米每月建筑场地费用人民币三元伍角与物业管理费人民币三元伍角；合计七元整{￥7.00}。
配电房：每平方米每月建筑场地费用人民币三元三角伍分与物业管理费人民币三元三角伍分；合计六圆七角{￥6.70}。
项目每月租金与管理费
合作经营工作区：一万一千三百七十九点六九{11,379.69}平方米。合计每月建筑物租金人民币三万八千一百二十二元整{￥38,122.00}；物业管理费人民币三万八千一百二十二元整{￥38,122.00}。总计人民币七万六千二百四十四元整{￥76,244.00}
生活区：六千六百六十八点二八{6,668.28}平方米。合计每月场地费用人民币二万三千三百三十九元整{￥23,339.00}；物业管理费人民币二万三千三百三十九元整{$23,339.00}.总计每月租金人民币四万六千六百七十八元整{46,678.00}
配电房：面积一百零二{102}平方米。合计没有场地费用人民币三百四十二整{$342}；物业管理费人民币三百四十二元整，合计每月租金人民币六百八十三元整{￥342}、总计每月场地费用人民币六百八十四元整{￥684.00}
每月场地租用费与物业管理费总计：人民币一十二万三千六百零六元整{￥123,606.00}。
3费用
保安费：计每月人民币二万零四百元整。甲、乙双方各自负担每月人民币一万零二百元整。
生活废物处理与卫生费：由甲、乙方各自负担。
4税金
税金：依据租赁所得税，税率8.3%。甲，乙双方各自负担每月租金费用总额的百分

押金
金额：约两个月场地租用与费用总额计人民币二十五万九千三百三十四元整{￥259334.00}
支付：甲、乙双方签订租约的同时，乙方必须以现金或支票同时付给甲方。
甲方同意乙方在合同许可条件下，做出不续租声明；此押金可许为最后两个月之租金抵用。
合作期的约定：
共同约定承担租期为四《4》年。合同生效日起三年为固定期，不得单方更改租约。第四年之租约，甲方同意乙方在地三十四{34}个月租期，期满前自主享有此租约相同且不更改任何条件下决定是否承担第四年的权利。
7合同的生效：
甲、乙双方各自自主意识条件下翻阅租赁合同，并共同确认合同内容的租赁瞟的物、条件与约定的条件下签署本合同；并在乙方交付押金的当时，本合同立即生效。
8装修期：
合同生效的下一日起算30天，装修期定义为免租金期。例：合同生效日期2011-09-10,则装修期为2011-10-10止。
装修期截止日的下一日，定义为承租方开始履行支付租金承若；即日租期起算日。
合作费用交付日：协议生效日当月内交付。
租用区域管理之约定：
门禁管制：由明鸿公司全责负责管理
保安管理：有明鸿公司全责制定管理规章并执行。租用区内非明鸿公司的单位与人员必须配合管理规章之执行。