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台湾旅游民宿
住民宿·体验生活

1一、台湾民宿分析篇

1.民宿的定义

CONTENTS2.台湾民宿的发展
3.台湾民宿的特性
4.台湾民宿的产业
5.民宿与传统旅馆的差异
6.台湾民宿的分类
7.台湾民宿的经营形态
8.台湾民宿的宣传方式

2二、台湾民宿案例篇
住民宿·体验生活

台湾民宿分析篇

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住民宿·体验生活

1.民宿的定义

民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生

产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。

体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活
住民宿·体验生活

2.台湾民宿的发展

从之前的传统型旅馆进行转变，向现代旅游民宿方向进行发展

A.传统型住宿旅馆：

•简单住宿型态

•缺乏服务

景点住宿供不应求
•传统型

B.现代型旅游民宿：

•导览，餐饮

•设定农、林、渔

•牧业等附属产业
现代型
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3.台湾民宿的特性

享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活

价格低廉，定价约为旅馆之六成。

自助性高，游客需自己动手服务自己。

劳力密集，以人力的服务为主。

主人魅力，经营者之心态与行为影响很大。

田园生活
人情味濃，不过度突显商业行为。

接近景點，提供便捷住宿点。

结合社區，整合住宿环境与当地居民。

风格独特，塑造另类旅游休闲之诉体验农庄
住民宿·体验生活

4.台湾民宿的产业

结合民宿周边环境，发展休闲型农业产业

提供房宿：传统建筑

提供餐饮：地方风味

深度旅游：定点深入

自助旅游：来去自如

体验活动：融入地方

结合景点：接触资源

提升价值：产品直销

其他
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5.民宿与传统旅馆的差异

从硬件及软件设施，以及经营管理方面分析两者之间差异

项目硬件设施软件设施其他设施及经营管理方面

1.员工人力专业与密集度之差异
2.固定的规格化服务之差异
提供干净卫生提供活动、体验
民宿3.服务作业标准程序之差异
住宿空间为原则人情味浓郁之氛围
4.国际化策略之差异
5.市场组合值差异
6.营销通路之差异
7.房间数及附属设施之差异
8.价位之差异
住宿、餐饮、休闲、会强调提供专业服务
传统旅馆9.经营方式之差异
议等传统设施与设施为主
10.客源背景差异
11.住宿气氛之差异
住民宿·体验生活

6.台湾民宿的分类

按两大性质进行分类，各自为四种类别，各具特点

性质类别特点

①独立农舍型享受轻松悠闲的乡村生活的民宿

②集合住宅型提供一个更为舒适居家环境的民宿
A.依照外观分类
③聚落别墅型安全、干净、温馨的家及庭院造景的民宿

④个性风格型特别的颜色与材质搭配独特风格的民宿

①农园民宿享受慢生活的心灵之旅

②温泉民宿各具特色的汤屋按摩SPA
B.依照地区特色分类
③海滨民宿漫步海岸享受休憩时光

④运动民宿体验各式各样森林运动项目
住民宿·体验生活

6.台湾民宿的分类

A.依照外观分为四大类型：

①独立农舍型：

•置身大自然，聆听自然的声音，感受轻松悠闲的乡村生活

②集合住宅型：

•内部井然有序家居设计，而外部则为简洁朴实，提供一个更为舒适的居家环境

独立农舍型集合住宅型
住民宿·体验生活

6.台湾民宿的分类

A.依照外观分为四大类型：

③聚落别墅型：

•一个完全拥有安全、干净、温馨的家及庭院造景的民宿，打造与众不同的风味仙境

④个性风格型：

•有独特风格的民宿，特别的颜色与材质的搭配有别具一格的味道

聚落别墅型个性风格型
住民宿·体验生活

6.台湾民宿的分类

B.依照地区特色分为四大类型：

①农园民宿

•享受漫食、漫游的生活、田园之旅、是心灵之旅

②温泉民宿

•套房各具特色、宽敝加大泡汤池并设有SPA、按摩、冷热池等

农园民宿温泉民宿
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6.台湾民宿的分类

B.依照地区特色分为四大类型：

③海滨民宿

•海景客房、漫步海岸、享受休憩时光

④运动民宿

•森林中体验登山、滑雪等运动项目

海滨民宿运动民宿
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7.台湾民宿的经营形态

生活体验、游憩活动、户外运动、特殊目的

类型项目活动性质停留型态空间型态人口属性

农园参与生产农作活动居民打成一片家庭隔间家庭

牧场加入畜牧牛羊活动居民打成一片家庭隔间家庭
生活体验
游乐园到游乐区游玩停留一段期间套房团体

游憩活动海滨戏水、浮潜停留一段期间套房个人与团体

户外运动山林森林浴停留一段期间套房个人或团体

考验型登山、健行往往只住一晚套房或通铺个人或团体

特殊目的特定活动参观节庆、博览会停留一段时间套房或通铺个人或团体

运