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中国在线短租行业小猪平台
案例研究报告

2017年
开篇摘要

政策鼓励共享经济发展，住宿分享成为重点关注领域之一：
自2016年来共享经济首次写入政府报告后，一年来，国家层面对于共享经济持积极的支持态度，甚至鼓励机构部门
加大力度采购共享领域产品；尤其是房屋住宿领域，有效盘活闲置资源，一定程度上改善人们收入结构和出行住宿方
式，为在线短租行业未来发展注入“强心剂”。

核心用户群体集中80后、90后，对分享住宿体验接受度较高：
核心用户群集中在21-30岁（69.6%），他们的特征是勇于尝试新事物，偏好独一无二的体验经历，而住宿分享不仅
是闲置房屋的盘活，更是分享房客与房东之间的个人经历与想法，充满着陌生人社交模式的潜力。

分享形式已深入人心，刚性需求为短租提供爆发燃料：
随着共享经济的风口轮流出现，分享形式已经越来越为大众接受。人们不仅使用滴滴和共享单车出行，也愿意把自己
的房子拿出来分享换取利益。另一方面，旅游仍然是短租的重要使用场景，但值得注意的是短期出差和个人办事同样
潜力大，是短租住宿的一个主要增长方向。

行业发展爆发期，房源供不应求，利润空间诱人：
有57.9%的房东平均入住率在70%以上，整体入住率水平非常高，行业房屋处于供不应求的状态。另外，通过比较成
本入住率和平均入住率来看，房东目前的利润空间也很大。中国短租行业还有很大的发展空间，房东间的竞争压力尚
不明显。

来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。

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中国在线短租行业发展概况1

小猪企业案例分析2

当地生活的分享者——房东经营行为分析3

居住自由主义——房客行为分析4

案例启示5

3
行业发展历程
共享经济转变市场观念，在线短租向标准化和专业化过渡

2010年在线短租的概念开始在中国出现，早期的中国传统的熟人圈子文化对行业发展有一定的阻碍。在线短租平台经历多
年探索，逐渐探索出适合本土化的出路：包括业主自营、商户经营和平台管理的三种运营模式。2015年共享经济爆发的背
后是移动互联网的普及改变了用户消费观念，新的市场环境有利于在线短租发挥出资源优化配置的作用，头部平台也积极
主动建立标准化保障和专业化运营，推动行业的可持续发展。

2017年中国在线短租行业发展历程

萌芽期成长期爆发期成熟期

2010年-2012年2012年-2014年2014年-2016年2017年-至今

爱日租、游天下、蚂在爱日租等10余家公随着共享经济模式被市共享经济和信用体系
蚁短租、小猪等平台司在退出市场的同场所接受，在线短租行的发展促使在线短租
相继成立，在线短租时，途家、蚂蚁短业发展出C2C、B2C和行业向标准化和专业
模式开始在中国兴租、小猪等获得新一N2C三种模式，企业开化迈进，平台为房东
起；受限于熟人关系轮融资，行业继续探始注重差异化发展。和房客提供的多元化
网络和不完善的信用索适合中国市场的在增值服务成为新的亮
系统，行业市场规模线短租模式。点。
较小。

来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。

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宏观背景分析–政策
旅游服务向个性化转变，共享经济向合法化迈进

现阶段，旅游出行依然是在线短租最主要的应用场景。一方面，旅游业发展被列入“十三五”重点专项规划，标志着政策
层面对旅游业的高度重视，特色民宿、乡村旅游等个性化旅游消费方式受到政策鼓励。另一方面，2016年网约车暂行办法
的出台首次明确了网约车的合法地位，是国家政策对共享经济业态的重要肯定。2017年7月出台的《指导性意见》表明了
政府对于共享经济发展上升到国家层面的地位，鼓励机关单位主动参与分享经济当中，坚定了搭建互通的信用体系的态
度。
近年来中国在线短租行业重点政策《关于促进分享经济发展的指导性意见》
关键信息
2015年7月国务院常务会议特别指出挖掘旅游消费新热点。
建议合理界定不同行业领域分享经
《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级济的业态属性，分类细化管理。
的指导意见》积极发展客栈民宿、短租公寓、长
2015年11月租公寓等，将其定性为生活性服务业，在多维度
给予政策支持。多方协调治理，建立平台企业、行
业协会、政府间建立的新型的关
《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面系，也突出分享经济的地位。
2016年1月小康目标的若干意见》大力发展休闲农业和乡村
旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色
民宿等乡村休闲度假产品。态度明朗要求建立政府和企业互动
的信息共享合作机制。
2016年3月分享经济首次写入政府工作报告
鼓励加大政府部门对分享经济产品
《关于促进分享经济发展的指导