房地产项目营销费用预算表最新文档.doc

房地产项目营销费用预算表最新文档
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1.4房地产项目营销费用预算表

类别支出费用项目支出金额估算备注广告计划报纸广告费杂志广告费电视广告费制片费用宣传促销计划精华本楼书折页DM新闻缮稿费人际关系费用图表制作费VI设计模型公关活动（场地、道具、人员）看房包车及接待费用礼品销售现场布置工地接待中心工地现场布置费各种指示标志等围墙包装费POP费用样板费用其他项目支出市内卖场租赁和包装费用合同书价目表销售培训各种管理费（设备、服装、车辆、出差）各种表格制作人员薪金人员奖金调查费用总计

房地产营销代理合同

重庆市思域房地产营销策划

甲方（委托方）：
甲方负责人：
营业执照注册号：
地址：联系：
乙方（代理方）：重庆市思域房地产营销策划
乙方负责人：杨飞
营业执照注册号：
地址：
联系：
甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方开发的（暂定名）项目进行独家营销策划和独家销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理的有关事宜达成如下合同条款：
第一条：委托代理项目基本情况
1、代理项目位于
2、代理项目建设用地面积平方米，用地性质：用地，容积率，建筑密度，绿地率。
3、代理项目总建筑面积约为平方米，可销售面积约平方米，其中住宅约平方米，商业约平方米（详见甲方提供的测绘面积表，附件二）。
第二条：销售代理佣金计算方式
1、乙方以客户签定本项目的《商品房买卖合同》的合同金额的1.8%计提项目销售代理佣金。（宅和商业的佣金需要特别说明：原则上，住分别计算，商业营销难度要远高于住宅的难度，商业佣金要高于住宅佣金，思域为了表示自身的诚意，愿意将商业和住宅的佣金保持一致）。
2、项目销售代理佣金=项目经营策划服务佣金+销售服务佣金（项目经营策划服务佣金占项目销售代理佣金的60%，销售服务佣金占项目销售代理佣金的40%）
第三条：受甲方委托，乙方代理本项目的销售周期为36个月（以项目取得预售许可证并实际开盘销售之日起计算）。
第四条：甲方相关工作内容如下：
1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；
2、提供该项目的土地使用证或该宗地土地出让协议、工程规划许可证、工程建设施工许可证、商品房预售许可证等复印件；
3、向乙方提供项目施工进度计划、工程进度、综合验收时间、交房时间及交房标准，并保证合格的工程质量、项目在修建过程中，若发生工程进度、工程质量、综合验收时间、设计变更、交房时间及交房标准调整等，应当在5个工作日内书面通知乙方。
4、提供与项目销售相关资料，包含但不限于：
（1）项目效果图、施工图、分层平面图、户型图及面积测绘报告。
（2）室内、外设施、设备配置标准。
5、提供《商品房买卖合同》范本；
第五条：受甲方委托，乙方负责（暂定名）的营销策划、销售代理工作，乙方相关工作内容如下：
1、签约后，乙方委派前期团队开展项目前期顾问阶段工作，并结合市场需求，完成项目前期营销工作。
2、乙方负责联络协调与营销事务相关的广告公司、媒体发布公司。协助甲方确定相关单位的合作关系。督促并评审相关单位完成的项目广告文案、广告设计，以及媒体发布等工作。
3、负责组建销售团队，并负责整个团队的销售培训与日常销售管理工作。
4、协助甲方与购房者签订《商品房买卖合同》，负责收集客户相关购房资料。
第六条：销售价格及购房付款方式
1、销售价格的确定：乙方向甲方提供专业建议，对项目产品价值进行专业评估，制定定价说明（包括市场依据、价格体系等）、销售价格表、价格优惠幅度、打折权限等，并经甲方书面签字认可，乙方应按照与甲方商定并经甲方签字确认的楼盘销售价格、打折权限进行销售。楼盘销售价格在开盘或内定销售之前60天确定。
2、购房方付款方式根据市场实际情况以及项目所需的销售进度计划由甲乙双方共同商议决定。购房方的付款方式在开盘或内定销售前60天确定。
第七条：甲方权利、责任、义务
1、为满足销售工作需要，甲方须向乙方提供项目的相关文件和资料，甲方应按双方确定的时间内及时提供给乙方；
2、按双方协商确定的宣传推广计划，甲方承担项目的宣传推广费用以及与项目销售相关的资料制作和渠道人员费用。
3、甲方派出专人（姓名：）负责与乙方的协调联络工作，并负责售房合同审查及签署、收款、办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权等手续。
4、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、抵债、司法冻结和行政限制的情况必须及时书面告知乙方，保证提供的房源产权合法、有效。并承诺：客户购买该项目所属物业的实际情况与甲方提供资料相符，若由此发生的任何纠纷由甲方负责处理和赔偿。
5、甲方承诺如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、置换、自销（或自用）等的总面积不高于5000平方米（建筑面积），超出部分按照甲乙双方确定的销售