浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施.doc

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浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施
浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施

摘要：本文通过对高层住宅建设外墙防水工程的相关内容进行简要的介绍，提出了高程住宅外墙防水防渗漏的相关措施，以供相关人士参考。

关键词：住宅外墙；渗漏；措施
中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A
一、防水工程的基本特征
（1）防水工程施工过程中，因其施工质量不会受到外界因素的影响，因此在选择防水材料的时候，对其厚度、温度适应力等方面的要求较小。
（2）因为当前高层建筑可施工空间较小，为了保证防水工程的顺利施工，技术人员在施工材料和施工技术的选择时，有着较强的可操作性，以确保室内防水工程施工的质量。
（3）考虑到建筑外墙的防水材料在实际应用的过程中，会对人体有着直接、间接的接触，为了保证人们的生态健康，人们还要对防水材料有着环保无毒无污染的相关要求，使其在满足工程施工要求的同时，也保证了人们的身体健康。
二、高层住宅外墙渗漏的原因分析
通过对高层住宅外墙渗漏的原因进行调查，其原因主要体现在工程设计、施工材料、施工管理等方面，以下对这几个方面进行详细的分析：
（一）工程设计因素
1、高层住宅工程的设计人员只注重整体设计，忽略了工程的细节设计，例如住宅窗台的坡度大小、鹰嘴、穿墙管、铝合金门窗、外墙预埋管件、幕墙以及墙体等方面的细节问题设计。
2、设计人员为了体现出建筑的关，在设计外墙时，将饰面砖设计为细缝拼接的方式，造成砖与砖之间不具有嵌填密封材料的功能，进而导致外墙出现渗水现象。
3、设计人员忽略了材料的性能，材料不同，界面是不能实现连接的。例如在住宅外墙设计装饰腰线时，由于腰线顶部的标高和圈梁顶部的标高相同、外墙砖和混凝土圈梁之间的温度膨胀系数有很大的差别，进而造成裂缝很容易出现，导致腰线的上部出现渗水情况。
4、高层住宅非承重外墙所使用的砌筑和找平砂浆标号，通常情况下不超过承重墙所设计的标号，强度虽然满足了设计的要求，但是加入了透水性。
5、如果设计人员没有引起对防水的重视，那么设计外墙时，就没有防水概念和设定功能。
（二）施工材料因素
近年来，新型材料逐渐增多，并被广泛使用。施工所用材料质量的高低对于外墙施工防渗漏效果的好坏具有直接的影响。例如空心砖质量不高，出现翘曲或者变形的现象；防水涂料、密封材料质量不合格；饰面材料出现缺角破裂；铝合金门窗的材质不合格或者加工质量差等因素，均不同程度的对工程的质量造成影响。
（三）施工因素
高层住宅建筑外墙的施工质量，特别是容易渗漏的部位施工质量差，则会直接的造成外墙渗漏。例如，框架结构外墙柱和砌体连接处出现没有埋拉结筋或者拉结筋没有设置牢固等现象。造成拉结筋的数量、间距和尺度没有达到要求。另外，温度膨胀系数过大，导致连接处出现开裂，形成漏水的多发区域；砌筑找平层与抹灰层砂浆没有依据设计要求进行配置，导致砂浆强度不高，出现干缩开裂的现象；外墙面砖和打底砂浆的粘结力不够，形成空鼓，饰面砖的勾缝不够密实，导致出现砂眼或者裂缝的现象；在细部构造方面，例如住宅窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等各个方面没有处理好，导致雨水渗漏；外墙的管道与预留孔密封处没有处理好。
三、外墙渗漏的防治措施
（一）设计因素的防治
在设计方面为了有效的防止出现渗漏现象，要运用事前控制的方法。在设计图纸的过程中，施工单位要主动进行设计图纸的审查工作，例如设计的图纸是否达到防渗或者防水的要求；外墙的砌筑砂浆和抹灰砂浆的标号是否恰当等方面。另外，施工单位要对设计中的不当之处，及时的指出来，并作出相应的调整。
（二）材料的防治
高层住宅的砌体材料，例如空心砖、多孔砖、灰砂砖以及多孔砖等，选择质量高的。另外，施工单位对于材料要进行严格的审查，对材料的合格证明进行检查，并运用抽样检查的方式对材料进行复检。
（三）施工技术的防治措施
1、确保硅小型空心砌块填充墙的施工质量
（1）要对所用的砌体检测，合格后再运入现场做进一步处理，处理掉砌体表面的污垢以及毛边等。砌墙时，要选择表面完好的，不能有裂缝。如果砌墙时天气比较干燥，对砌体应先做湿润处理，待干燥后再砌墙。
（2）砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要，竖缝饱满度高于80%，水平灰缝饱满度高于90%。施工时，项目部应组织自检，保证砌块间有的粘结力良好，在外力影响下砌体不会产生裂缝。
（3）建筑前要先通过实验确定砂浆的配合比，然后对各种材料定量定比搅拌使用，搅拌后要立即使用，所有搅拌好的砂浆都在其开始凝结之前应使用完。
（4）要严格控制填充墙的沉缩裂缝，施工时要根据不同的气候、温度控制每天的砌墙高度，墙体顶端要留有一定距离的空隙，等待墙体完全收缩后再砌筑，在处理最上一层时用配套的硅实心砌块斜砌，并用砂浆灌实处理。
（5）为确保砌体拉结筋起到拉结作用，防止硅