2024年广东省《土地登记代理人之土地登记相关法律知识》考试必背200题题库（易错题）.docx

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2024年广东省《土地登记代理人之土地登记相关法律知识》考试必背200题题库（易错题）

第I部分单选题（100题）

1.甲将房屋一间作抵押向乙借款20000元，抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，对此，下列表述正确的是（）
A:甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意
B:甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙
C:甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意
D:甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权
答案：A

2.甲向乙借款，应乙的要求，以其所有的一幅已投保财产意外损失险的古画为该笔借款设定了抵押担保。在甲保管过程中，由于搬家途中发生泥石流，导致该古画损毁。根据物权法律制度的规定，如果甲没有按时还款，下列表述正确的是（）。
A:乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人
B:乙可以就保险金优先受偿
C:乙应当赔偿甲花瓶灭失的损失
D:泥石流属于不可抗力事件，甲可以不偿还乙的借款
答案：B

3.下列关于我国非婚生子女法律地位的说法，不正确的是（）
A:非婚生子女的生父母有抚养、教育非婚生子女的义务
B:非婚生子女与婚生子女法律地位完全相同
C:非婚生子女对生父母有赡养和扶助的义务
D:非婚生子女不能继承生父母的遗产
答案：D

4.（）是指权利主体依法直接支配一定的物并排斥其他人干涉的权利。
A:物权
B:所有权
C:用益物权
D:担保权
答案：A

5.如果在合同中没有对履行方式加以约定或约定不明确的，应按照（）的方式履行
A:合同订立地
B:合同履行地
C:有利于实现合同目的
D:出卖人所在地
答案：C

6.下列关于协议解除说法不正确的是（）。
A:协议解除采用合同形式
B:协议解除要求当事人意思表示真实
C:协议解除约定一方当事人具有解除权
D:协议解除合同不得违反强行性规范和社会公共利益
答案：C

7.必须抵押登记的情形不包括（）。
A:建设用地使用权
B:建筑物和其他土地附着物
C:以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
D:正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具
答案：D

8.根据物权法律制度的规定，债务人以下列权利出质的，质权自交付权利凭证时设立的是（）。
A:可以转让的股权
B:提单
C:现有的以及将有的应收账款
D:可以转让的基金份额
答案：B

9.甲欲向乙购买一批货物，双方在买卖中约定，甲于次日交付定金5万元，乙于一个月内发货。次日，甲向乙交纳了1万元，乙接受，但一个月后一直不发货，造成甲严重损失，甲欲适用定金罚则要求乙赔偿，那么甲可以（）。
A:要求乙偿还5万元
B:要求乙偿还10万元
C:要求乙偿还2万元
D:要求乙偿还1万元
答案：C

10.下列不属于合同无效或者被撤销的法律后果的是（）。
A:折价补偿
B:精神损害赔偿
C:返还财产
D:追缴财产
答案：B

11.下列情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（）。
A:保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人
B:受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人
C:动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人
D:电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权
答案：B

12.某市建设委员会于1月10日印发了《关于为治理城市仪容拆迁滨江道沿街建筑的通告》的文件，责令凡滨江道街旁5米内50家住户于10月1日前一律拆迁，否则强制拆除。陈某系此类建筑所有人之一，他对市建委的行为不服，欲提起行政诉讼。下列说法哪一项是正确的?（）
A:因建委的文件尚未形成一个完整的具体行政行为，对陈某尚未造成实际影响，不属于行政诉讼受案范围
B:因建委的文件是内部文件，其不属于行政诉讼的受案范围
C:因建委的文件为抽象行政行为，其不属于行政诉讼受案范围
D:因建委的文件是具体行政行为，陈某可以提起行政诉讼
答案：D

13.甲房产公司在开发"玫瑰园"小区时与相邻的学校乙达成协议，乙20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，甲一次性支付1000万元作为补偿。但双方一直未办理登记手续。"玫瑰园"开盘后很快销售一空。几年后，乙因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。甲以及"玫瑰园"的部分业主得知这一情况后，要求乙停止修建。以下哪一项表述是正确的？
A:业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人
B:业主无权禁止乙建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记
C:甲有权禁止乙建造该学生公寓，因为甲系地役权合同的当事人
D:涉及地役权的业主有权禁止乙建造该学生公寓
答