浅析房屋建筑工程外墙渗漏原因分析及治理措施.doc

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浅析房屋建筑工程外墙渗漏原因分析及治理措施
浅析房屋建筑工程外墙渗漏原因分析及治理措施

摘要：随着我国房屋建筑工程的大量增加，也同时暴露出许多质量问题。其中外墙渗漏是较常见的质量问题。本文对造成外墙渗漏的原因进行分析，从施工等多种角度提出防治这一质量通病的技术措施。在工程应用中取得了明显的效果。

关键词：质量外墙渗漏原因防治措施
中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A文章编号：
建筑工程外墙渗漏作为一种常见的质量现象，对房屋的正常使用产僧生了很大的影响，成为人们关注的重点。这就要求我们在施工过程中，加强管理，总结经验，力求将工程做得更好。本文分析建筑工程外墙渗漏的原因，并给出了治理措施以供广大工程技术人员参考。
一外墙渗漏的原因
随着社会进步，建筑的复杂性不断提高，外墙装饰材料也不断推陈出新，对提高建筑质量起了一定作用。但在外墙装饰工程中同时也发生一些问题，从而造成工程的质量隐患。有的建筑物外墙存在渗漏现象，外墙出现渗漏的原因较多，其中，砌体工程、抹灰工程、饰面工程及门窗、玻璃工程的质量低劣是导致外墙渗漏的主要原因。
首先在砌体工程施工时质量差，灰浆强度低，形成渗水通道；灰缝砂浆不饱满，有空头缝，有的地方无砂浆，雨水通过砌体缝隙形成渗漏。采用砼小型空心砌块的墙体，由于砌块受温度及潮湿影响易变形，从而致使墙面的开裂形成渗水。在抹灰时基层杂物未完全清理干净或抹灰前墙面未充分洒水湿润不够，使抹灰层中水分大部分被砌体吸走，致使与砌体间粘结不牢，或抹灰层砂浆材料未按混合比要求而下；抹灰前未做好灰饼以致厚度不均匀，抹压不实，在砂浆干缩时形成起裂缝造成渗水。砼小型空心砌体的墙体，砌筑时如果对砂浆饱满和不加以控制，抹灰后又不对墙面浇水养护，因而容易造成抹灰层脱水，降低粘结强度，从而产生空鼓和裂缝。外墙砌体灰缝不饱满，甚至出现通缝、瞎缝现象，以料台口后砌封堵墙、阳台后砌围护栏板等处较常见；框架填充墙与框架梁(板)底连接部位砌筑方法不当，连接不合理；钢筋砼剪力墙施工缝处理不当，产生缝隙夹渣层等质量缺陷。在饰面工程施工时，饰面层与抹灰层间的水泥灰膏未填满，饰面砖皮贴后缝隙不密实或勾缝灰浆不饱满抹灰层表面清理不干净，造成饰面砖与抹灰层粘结不牢产生空缝；造成缝隙存水后向里渗透。加之饰面砖清理不干净或浸水时时间不足，造成面砖施工时吸水而与基层分离，阴阳角面砖交槎处粘贴不规范，面砖质量差，面上空隙多，吸水率较大，面砖本身裂缝空隙空鼓导致渗漏。
其次门窗施工时门框与洞口的结合不严，嵌缝不严密，、门窗扇与门窗框之间密封不严。
雨水流近缝内，玻璃防水胶不饱满，致使窗扇边存在渗漏地方。玻璃幕墙的密封材料不饱满，有孔隙，易渗水。施工设置的砼外墙穿墙管及脚手洞等堵塞不密实，外墙脚手洞及附墙塔吊、升降机连墙杆件穿墙孔洞未堵孔。因支模、脚手架连接等原因而留在砼柱、梁内的、铁件未及时处理。阳台施工时标高、坡度不正确，形成阳台面内侧积水。阳台的凸出外墙的水平构件倒泛水积水而引起外墙渗漏。外墙分格条不密实处未用水泥砂浆嵌实。受温度应力和地基不均匀沉降的影响造成外墙面开裂渗漏。外墙面雨篷、阳台等部位表面不平整，未留滴水槽，产生倒泛水，使外墙内侧受潮。外墙水落管施工质量差，造成雨水沿水落口、承插口处渗出，浸湿外墙面后沿固定水落管而埋入墙内的螺栓浸入。外墙粉刷时，水份过多，砂子太粗等，造成外墙表面开裂、起鼓。原材料质量未经检验、施工工艺操作有误、设计不合理等。在温度变化的作用下，材料会产生各种温度裂缝。
二防治外墙面渗漏的措施
玻璃幕墙金属结构件应采用精制铝合金型材。隐框及半隐框墙的中空玻璃所用密封胶最好用用结构硅酮密胶和丁基密封腻子。玻璃幕墙所用结构胶、耐候胶在进场应严格检查出厂日期，凡超过使用日期的应严禁使用。采用砼小型空心砌块的墙体，由于小型砌块的抗渗性差，所以在选材时，要求砼小型砌块的生产龄期不应小于28天，各项物理性能必须符合要求。目前市场上采用的外墙面砖种类繁多，技术性能不一。为保证质量，达到要求装饰效果，应选用质量优良的面砖。使用面砖的吸水率应不大于8%，抗冻性能试验无裂缝，面砖背面凹槽深，空隙多的面砖不宜使用。
三施工要求
砌筑中不得出现通缝。抹灰施工前先清理好基层。由于基体材质不同，结构不同，应采用不同的处理方法。抹灰时要吊垂直线以确保墙面平整垂直，通过灰饼抹灰厚度。墙面应浇水湿润，才能保证抹灰与墙体能很好的粘结。严格控制每皮砂浆的厚度，水泥砂浆一般控制在5~7mm厚，水泥石灰砂浆控制在7~9mm厚。砂浆必须抹压密实，不得起壳裂缝。外墙面粉刷层应采用防水砂浆。粉刷时应二遍成活。并用钢丝网片与墙体连接牢固，防止产生空鼓裂缝。粉刷前要清理墙面,提前浇水湿润。粘贴面砖施工前，将面砖在清洁水中浸泡2~4小时左右，然后取出晾达到外干