第一章 概述 2.doc

房地产金融
课程基本信息：
《房地产金融》课程是物业管理专业的专业课之一，56学时，3学分。
课程的性质与任务
本课程以讲授房地产金融的基本理论和基本知识为核心内容，主要涉及：房地产抵押贷款基本原理及运作、房地产保险、房地产金融市场等问题。
课程安排
内容章节课时绪论（概述）第一章4有关金融的基本知识第二章8消费性房地产金融第三章、第四章、第七章、第八章22开发性房地产金融第五章、第六章14市场化的房地产金融第八章和第九章8
第一章绪论
第一节房地产和房地产业
第二节房地产金融的概念、特点和作用
第三节房地产金融的产生与发展
第一节房地产和房地产业
房地产的概念及特点
房地产业的概念及特点
房地产业的地位（重要性）
一、房地产的概念及特点
1．房地产：又称不动产（物业、地产、楼产等）是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。

①房地产是土地及地上建筑物的结合体（包括与之不可分割的其它附属物）
②房地产是实物和权益的结合，物质实体是权益的载体，依托于实物上的权益是一种财产权（占有、使用、处分和收益的权利）。
一、房地产的概念及特点
2．房地产的特征
①自然特征（物理特征）
固定性
个别性
耐久性
有限性
②经济特征
建设周期长，投资大
投资的流动性差
价值高大性
产权分割性
保值和增值性
二、房地产业的概念及特点
1．房地产业的概念（P1-2)
房地产是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业（产业部门）。
房地产业是由房地产的开发、经营、销售、服务等多种部门构成的庞大的产业群，是国民经济的重要组成。
在产业层次上，主要属于第三产业。（事实上也包括了建筑、装修等第二产业的成分，有时又包括第一产业的内容）。
二、房地产业的概念及特点
2．房地产业的特点（P2)

①房地产业投资大、借款多、周期长。
②房地产受区域市场影响较大。
③房地产具有投资和消费的双重性。
④房地产受国家政策与城市规划影响。
三、房地产业的地位（重要性）
1.基础性产业
⑴基础性：是指一个产业或行业在国民经济中社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可缺少的组成部分。
⑵原因：
房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件；
房地产业是社会劳动力生产和提高的先决条件；
房地产业是城市经济建设与发展的重要物质基础；
房地产业是环境、更新改造的重要动力；
房地产业是国民经济积累资金的重要来源。
三、房地产业的地位（重要性）
2．先导性产业
⑴所谓先导性是指本行业的发展能带动相关产业的发展
⑵房地产是产业链长、关联度大的产业，能够直接或间接的引导和影响相关产业的发展。
⑶原因
对建筑业的带动作用；
对建材、冶金、化工、电子等产业发展的促进作用；
对家电、家具发展用工业及运输、商业等第三产业发展的促进作用；
促进金融业的发展。
三、房地产业的地位（重要性）
3．支柱性产业
⑴支柱性产业：是指在国民经济发展中起着骨干性、支撑性的作用。
⑵原因
房地产业能为生产乃至整个社会经济活动提供基础性条件，属于生产要素产业；
我国是一个发展中的大国，对房地产有旺盛的需求；
房地产是高综合高关联的产业；
房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业大，更具有推动国民经济增长的能量。

第二节房地产金融的特点与作用
房地产金融的概念
房地产金融的主要内容
房地产金融的特点
房地产金融的作用
房地产业与金融业的关系
一、房地产金融的概念
㈠、金融：
金融是指货币资金的融通，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。
金融的基本职能：是为经济的运行筹集资金与分配资金。
㈡、房地产金融的概念（P15)
1．广义概念：是指利用各种可能的方法、工具为房地产业各相关部门筹集、融通、清算资金，提供相应服务的所有金融活动。
一、房地产金融的概念
2．狭义概念：金融服务于房地产业的行为（为房地产业融通资金）。

3．本课程的概念
为了使课程内容涵盖既广，又中心突出，教材所讲的房地产金融是指：不包含清算部分的广义房地产金融，特别是与房地产经营（出租或出售）有关的金融行为。
二、房地产金融的主要内容（P15-16)
根据其服务对象和市场主体的不同，可以划分为：
1．开发性房地产金融服务
是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是经营者、建设者。

2．消费性房地产金融服务
是指为房地产的消费和投资提供各种金融服务的金融活动，其服务对主要是消费者、房地产的购买者等，最基本的产品就是按揭和保险。
二、房地产金融的主要内容（P15-16)
3．市场化房地产金融服务
是指围绕着房地产市场、为广大的金融市场参与者提供全方位金融服务的金融活动，其服务对象是形形色色的市场参与者，提供的产品是各式各样的标准化和差异化服务，但这些产品又都是与房地产紧密联系在一起的、是以房