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北京理工大学珠海学院
本科生毕业论文

房地产开发投资风险管理研究

学院：商学院
专业：工程管理
姓名：蔡佳意学号：160806106089
指导教师：黄振兴职称：工程师

中国·珠海
二〇二〇年四月十日
北京理工大学珠海学院2020届本科生毕业论文

诚信承诺书

本人郑重承诺：我所呈交的毕业论文《房地产开发投资风险管
理研究》是在指导教师的指导下，独立开展研究取得的成果，文中
引用他人的观点和材料，均在文后按顺序列出其参考文献，论文使
用的数据真实可靠。

承诺人签名：蔡佳意
日期：2020年5月16日

I
北京理工大学珠海学院2020届本科生毕业论文

摘要

近年来，随着中国经济和社会的快速发展和居民生活水平的逐步提高，人们对住房
的需求日益俱增，房地产开发投资能够帮助投资者获得可观的经济效益。然而，房地产
开发投资作为高风险的项目，在开发投资过程中潜伏着各种风险，如国家政策的调控和
社会环境的干预等,这些因素都将会导致在房地产项目开发过程中出现许多未知性从而
产生不同类型的风险，如果不及时处理必将带给开发商巨大的损失，因此在房地产开发
投资之前需要进行风险管理的研究。然而由于我国房地产项目的风险管理还处于起步阶
段，许多开发商对房地产项目的风险管理意识还不够重视。因此，如何在房地产开发投
资过程中使房地产投资风险降低就成为了我们首要研究的问题。
本文通过文献研究法阐明了房地产项目中基本风险类型和常规应对措施。针对西城
青云台房地产项目案例进行研究分析，对西城青云台项目风险按开发的阶段进行相应的
划分，并对该房地产项目的风险进行了识别和评估，得出本房地产项目中存在的不同类
型和不同程度的风险，定制出了相应风险的对策。
关键词：房地产开发；项目风险管理；风险识别；风险评估

II
北京理工大学珠海学院2020届本科生毕业论文

Abstract

Inrecentyears,withtherapiddevelopmentofChina'seconomyandsocietyandthe
gradualimprovementofresidents'livingstandards,people'sdemandforhousingisincreasing
daybyday.Realestatedevelopmentinvestmentcanhelpinvestorsobtainconsiderable
economicbenefits.However,asahigh-riskproject,realestatedevelopmentinvestmenthas
variousriskslurkinginthedevelopmentinvestmentprocess,suchastheregulationofnational
policiesandtheinterventionofthesocialenvironment.Thesefactorswillleadtomany
unknownsinthedevelopmentprocessofrealestateprojects.Therearedifferenttypesofrisks,
andiftheyarenotdealtwithintime,theywillbringhugelossestothedevelopers.Therefore,
riskmanagementresearchisrequiredbeforerealestatedevelopmentinvestment.However,as
theriskmanagementofrealestateprojectsinChinaisstillinitsinfancy,manydevelopers
havenotpaidenoughattentiontotheriskmanagementawarenessofrealestateprojects.
Therefore,howtoreducetheriskofrealestateinvestmentintheprocessofrealestate
developmentandinvestmenthasbecomeourprimaryresearchproblem.
Thispaperclarifiesthebasicrisktypesandconventionalcountermeasuresinrealestate
projectsthroughliteratureresearchmethods.TheresearchandanalysisoftheWestCity
Qingyuntairealestateprojectcase,therisk