建筑装饰装修工程概预算.pptx

建筑装饰装修工程概预算建筑装饰工程概预算的概念
分类特点三种工程造价系统以建筑工程单位估价表为依据的定额预算编制与计价工程量清单预算编制与计价市场协商价格的预算编制与计价按编制程序和用途分类按使用范围分类按不同专业分类
建筑装饰装修工程造价计价依据建筑装饰装修工程定额的消耗指标机械台班单价

机械台班？

一台施工机械工作8小时

机械台班单价=旧费+大修理费+日常修理费+机械安装拆卸、辅助设施费及场外运输费+人工费+燃料动力费+其他费用

预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费定额日工资标准

基本工资+附加工资+工资性津贴+职工福利+劳动保护费

ps:根据国家和地区的有关规定进行材料预算价格的确定

材料的原价+包装费+运输费+采购保管费

建筑装饰装修工程定额的应用

所涉及文件：

《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》
《全国统一施工机械台班费用编制规则》
《材料预算价格》
《地区建筑装饰装修工程预算定额》3.10建筑装饰装修工程定额的编制步骤工程量清单计价的概念

工程量清单与清单计量分部分项工程量清单计价的内容措施项目清单项目与计价规费建筑装饰装修工程量清单格式与计价格式建筑装饰装修工程分部的划分经过审批后的设计图纸和说明书
经过批准的工程项目设计总概算文件
现行预算定额与工程量清单计价办法
施工组织设计资料
材料预算价格的调增或调减
运算定额手册及相关的政策性文件
建筑装饰装修工程施工合同
①准备阶段：熟悉图纸、确定计算项目、熟悉定额及单位、熟悉施工组织设计
②计算工程量
③工程量汇总
④选套定额或单位估价表
⑤计算各有关费用
⑥核定是否满足概算要求
⑦工料分析
⑧编制工程预算书
⑨上报审核
预算与工程造价1、直接费用：
直接费用一般包括：
人工费：既人工的基本工资、职工福利、劳动保护费等；
材料费：指各种材料及制品、半成品、经设计制作的现场家具、普通照明灯具的配套用品的费用；
机械费：指各种机械、机具的使用、折旧、维修、拆装等费用；
其它直接费：垃圾清运费材料运输费等费用。2、管理费：
管理费主要包括施工管理人员的工资，设计人员的工资，辅助工作人员的工资，办公费、折旧费、交通工具、检测设备、仪器购置费用及劳动、失业、医疗保险等。
3、利润：
利润是指按国家规定应计入家庭装饰工程造价的施工方的合法收入。
4、税金：
税金是指按国家税法规定的应计入家庭装饰工程总造价内的营业税、城市维护建设和教育附加费用。由装饰公司代收代缴。防止低估高冒，即预算总价不高，结算时却大大超过投资预想，使业主苦不堪言。为防止低估高冒，也主要考虑周到，要把全部要求告诉设计师和施工方，不要笼统地与施工方讲一个大致的装修范围，要把装修细节考虑周到，并认真研究讨论每一个细节，以免施工中临时增项太多，变更频繁，致使施工方中途加价。要把全部项目编入预算书。
要防止施工方采取漏项手段（暗里加价），如有些水泥砂浆，不报胶水，底层木地板基础不报防虫粉，窗套不报大理石台板（不含业主自愿购买），明明需要300m电线，只报100m，完工后再按量取价，卫生间不报防水。预算中一定要注明材料的品牌、规格、等级、价格。如电线有优质产品和一般产品之分，价格相差1/3；三夹板有柳木芯和杨木芯之分，柳木芯质量好价格高；不同品牌的水泥一包就能相差三五元钱，十包就差几十元。镜子，一定要用镀银镜，铝镜便宜但已淘汰。所以预算中的项目约细越好，标注的品牌、规格、等级、款式、价格越清楚越好。有些如油漆等小件物品，价格较高，便于携带。施工方特别是无证施工者往往多报用量，然后整桶转移，一两桶就损失一二百元。
三、家庭装修预算费用的计算方法：四、直接费用计算方法：四、直接费用计算方法：五、家庭装饰工程预算总造价的计算：六、有关说明：2、现实生活总许多业主还是更愿意采取包清工的方法，或采取直接采购主材料，有施工方提供辅料的部分承包形式。
3、包清工的费用算法：包清工的管理费按人工的15％～20％来协商。
包清工业主付出的费用较少，因为费用的主要基础——直接费用是由70％～80％的材料费和20％～30％的人工费用构成的，只在人工费用的基础上计算管理费、利润和税金，那金额就不太大了。但常见的情况又是，包清工的人工费（单价）就被抬得较高。更为麻烦的是，业主付出大量的精力去采购材料，因为不懂行而屡屡吃亏，不是材料等级差，就是材料价格高，而且采购的材料批量小，商家的让利也很小。另外，因为装饰公司得到的利润比较小，也不太愿意做包清工的工程，虽然不会正面拒绝业主，但会以工程多忙不过来为理由回避包清工工程。4、部分承包费用计算方法：管理费可取除甲方供材以外的工程总造价的10％～15％。
这是一种能让甲乙双方都能接受的部分承包形式，业主自己购买地板、墙地砖、卫生洁具、灯具、不锈钢水池、水龙头、门锁、把