房地产投资敏感性分析专题培训课件.ppt

14房地产投资敏感性分析目录第一节房地产风险及定性分析一、房地产投资风险定义二、房地产投资风险的基本特征三、房地产投资风险的类型五、房地产投资风险的定性分析方法六、房地产投资风险的控制第二节盈亏平衡分析一、盈亏平衡分析的基本公式及图示（二）考虑税金的线性盈亏平衡考虑税金的线性盈亏平衡图考虑税金的一个例子考虑税金的另一个例子需要注意的（三）非线性盈亏平衡考虑税金的非线性盈亏平衡示意图一个例子计算第三节敏感性分析一、敏感性分析的含义二、进行敏感性分析的必要性敏感性分析具有以下作用敏感性分析的局限三、敏感性分析的步骤敏感性分析通常遵循以下步骤（二）选择影响项目经济效益指标变化的主要变量（三）计算不确定性因素对分析指标的影响程度（四）找出敏感性因素（五）根据分析结果，确定项目方案敏感性分析的操作某项目关于售价变动的敏感性分析表某项目内部收益率敏感性分析表某项目期望利润敏感性分析表